Investir à Saint-Louis : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Louis (Haut-Rhin) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Louis est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Louis peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Louis

Le marché immobilier à Saint-Louis

Projection du marché immobilier à Saint-Louis

Le marché à Saint-Louis est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 11,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Louis devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
56,2 % de locataires
Rendement brut
4,0 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
4 001 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 358 € à 3 270 €
Maisons
3 675 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 718 € à 4 136 €

À Saint-Louis, un appartement se vend en moyenne 4 001 €/m² et une maison 3 675 €/m² en 2025.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,4 €/m²
de 8,6 € à 18,4 € par mois · rendement brut 3,7 %
Maisons · loyer moyen
13,9 €/m²
de 9,7 € à 19,9 € par mois · rendement brut 4,5 %
Studio de 25 m²
≈ 310 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Louis est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Louis

10 604 logements · 1.91 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Saint-Louis compte 10 604 logements, dont 72,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 24,8 % du parc, et 56,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Louis

  1. A
    1 %
  2. B
    10 %
  3. C
    42 %
  4. D
    28 %
  5. E
    13 %
  6. F
    6 %
  7. G
    2 %
7,2 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 482 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
19,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Louis

8 392
Appartements
72,4 % du parc
3 203
Maisons
27,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales9 32187,9 %
Résidences secondaires4244,0 %
Logements vacants8598,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Louis

Nombre de logements% des résidences principales
Studios6066,5 %
2 pièces1 70618,3 %
3 pièces2 49826,8 %
4 pièces2 35825,3 %
5 pièces et plus2 15323,1 %

Informations générales sur Saint-Louis

La population à Saint-Louis

Habitants
22 698
Croissance
+1,8 %
Âge médian
39ans
Densité
1 322hab/km²

Saint-Louis compte 22 698 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 1 322 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Saint-Louis

Revenu annuel médian
31 196 €
Taux de chômage
18,8 %
Évolution du chômage
+4,7pt
Locataires
56,2 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 31 196 €, pour un taux de chômage de 18,8 %.

Les meilleures opportunités Alsace

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Image de couverture du 30 Rue de Lorraine, 67100 Strasbourg

Appartement au 30 Rue de Lorraine, 67100 Strasbourg

240 000 €
Rendement net6,5 %
Rendement brut9,6 %
Strasbourg(67)

Appartement · 5 p. · 86 m²D

2 065 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 20 Rue Sainte-Cécile, 67100 Strasbourg

Appartement au 20 Rue Sainte-Cécile, 67100 Strasbourg

295 000 €
Rendement net6,4 %
Rendement brut8,8 %
Strasbourg(67)

Appartement · 5 p. · 83 m²E

2 325 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Mulhouse

Mulhouse

Prix m² appart.
2 044 €
-49 % vs Saint-Louis
Loyer m²
12 €
Saint-Louis : 12 €
Rendement brut
6,7 %
Saint-Louis : 4,0 %
106 341 habitants
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Colmar

Prix m² appart.
2 685 €
-33 % vs Saint-Louis
Loyer m²
12 €
Saint-Louis : 12 €
Rendement brut
5,0 %
Saint-Louis : 4,0 %
67 730 habitants
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Wittenheim

Prix m² appart.
1 950 €
-51 % vs Saint-Louis
Loyer m²
11 €
Saint-Louis : 12 €
Rendement brut
6,6 %
Saint-Louis : 4,0 %
15 262 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Illzach14 8291 622 €2 465 €10 €13 €6,49 %
Rixheim13 7952 804 €2 651 €12 €12 €5,39 %
Kingersheim13 1781 877 €2 472 €11 €12 €6,47 %
Riedisheim12 1632 212 €2 652 €11 €13 €5,82 %
Cernay11 7452 309 €2 550 €11 €12 €5,68 %
Guebwiller11 1371 973 €2 450 €11 €12 €5,94 %
Wittelsheim10 3343 116 €2 447 €12 €13 €5,38 %
Pfastatt10 2372 390 €2 568 €11 €12 €5,59 %