Investir à Wittelsheim : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Wittelsheim (Haut-Rhin) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Wittelsheim est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Wittelsheim peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Wittelsheim

Projection du marché immobilier à Wittelsheim

Le marché à Wittelsheim est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 11,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Wittelsheim devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
26,6 % de locataires
Rendement brut
5,4 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 116 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 928 € à 2 088 €
Maisons
2 447 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 101 € à 2 478 €

À Wittelsheim, un appartement se vend en moyenne 3 116 €/m² et une maison 2 447 €/m² en 2025.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,6 €/m²
de 8,2 € à 15,4 € par mois · rendement brut 4,4 %
Maisons · loyer moyen
12,8 €/m²
de 8,3 € à 16,3 € par mois · rendement brut 6,3 %
Studio de 25 m²
≈ 290 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Wittelsheim est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Wittelsheim

4 664 logements · 2.22 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Wittelsheim compte 4 664 logements, dont 26,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,5 % du parc, et 26,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Wittelsheim

  1. A
    2 %
  2. B
    1 %
  3. C
    40 %
  4. D
    20 %
  5. E
    22 %
  6. F
    11 %
  7. G
    3 %
14,1 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 247 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
36,1 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Wittelsheim

1 288
Appartements
26,6 % du parc
3 550
Maisons
73,4 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales4 33392,9 %
Résidences secondaires50,1 %
Logements vacants3267,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Wittelsheim

Nombre de logements% des résidences principales
Studios821,9 %
2 pièces2435,6 %
3 pièces1 03623,9 %
4 pièces1 20527,8 %
5 pièces et plus1 76840,8 %

Informations générales sur Wittelsheim

La population à Wittelsheim

Habitants
10 334
Croissance
-3,4 %
Âge médian
43ans
Densité
439hab/km²

Wittelsheim compte 10 334 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 439 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Wittelsheim

Revenu annuel médian
31 457 €
Taux de chômage
12,7 %
Évolution du chômage
+0,1pt
Locataires
26,6 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 31 457 €, pour un taux de chômage de 12,7 %.

Les meilleures opportunités Alsace

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Image de couverture du 30 Rue de Lorraine, 67100 Strasbourg

Appartement au 30 Rue de Lorraine, 67100 Strasbourg

240 000 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut9,2 %
Strasbourg(67)

Appartement · 5 p. · 86 m²D

1 975 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 20 Rue Sainte-Cécile, 67100 Strasbourg

Appartement au 20 Rue Sainte-Cécile, 67100 Strasbourg

295 000 €
Rendement net6,4 %
Rendement brut8,8 %
Strasbourg(67)

Appartement · 5 p. · 83 m²E

2 325 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Mulhouse

Mulhouse

Prix m² appart.
2 044 €
-34 % vs Wittelsheim
Loyer m²
12 €
Wittelsheim : 12 €
Rendement brut
6,7 %
Wittelsheim : 5,4 %
106 341 habitants
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Colmar

Prix m² appart.
2 685 €
-14 % vs Wittelsheim
Loyer m²
12 €
Wittelsheim : 12 €
Rendement brut
5,0 %
Wittelsheim : 5,4 %
67 730 habitants
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Saint-Louis

Prix m² appart.
4 001 €
+28 % vs Wittelsheim
Loyer m²
12 €
Wittelsheim : 12 €
Rendement brut
4,0 %
Wittelsheim : 5,4 %
22 698 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Wittenheim15 2621 950 €2 462 €11 €13 €6,60 %
Illzach14 8291 622 €2 465 €10 €13 €6,49 %
Rixheim13 7952 804 €2 651 €12 €12 €5,39 %
Kingersheim13 1781 877 €2 472 €11 €12 €6,47 %
Riedisheim12 1632 212 €2 652 €11 €13 €5,82 %
Cernay11 7452 309 €2 550 €11 €12 €5,68 %
Guebwiller11 1371 973 €2 450 €11 €12 €5,94 %
Pfastatt10 2372 390 €2 568 €11 €12 €5,59 %