Investir à Wittenheim : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Wittenheim (Haut-Rhin) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Wittenheim est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Wittenheim peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Wittenheim

Projection du marché immobilier à Wittenheim

Le marché à Wittenheim est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 11,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Wittenheim devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
33,8 % de locataires
Rendement brut
6,6 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 950 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 840 € à 2 241 €
Maisons
2 462 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 056 € à 2 816 €

À Wittenheim, un appartement se vend en moyenne 1 950 €/m² et une maison 2 462 €/m² en 2025.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,1 €/m²
de 8,0 € à 15,2 € par mois · rendement brut 6,8 %
Maisons · loyer moyen
12,9 €/m²
de 9,9 € à 16,2 € par mois · rendement brut 6,3 %
Studio de 25 m²
≈ 280 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Wittenheim est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Wittenheim

6 455 logements · 2.28 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Wittenheim compte 6 455 logements, dont 40,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,1 % du parc, et 33,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Wittenheim

  1. A
    2 %
  2. B
    5 %
  3. C
    43 %
  4. D
    20 %
  5. E
    17 %
  6. F
    11 %
  7. G
    2 %
13,1 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 345 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
29,7 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Wittenheim

2 743
Appartements
40,5 % du parc
4 033
Maisons
59,5 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales6 08794,3 %
Résidences secondaires260,4 %
Logements vacants3425,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Wittenheim

Nombre de logements% des résidences principales
Studios1772,9 %
2 pièces4387,2 %
3 pièces1 43023,5 %
4 pièces1 69227,8 %
5 pièces et plus2 35038,6 %

Informations générales sur Wittenheim

La population à Wittenheim

Habitants
15 262
Croissance
+2,4 %
Âge médian
41ans
Densité
800hab/km²

Wittenheim compte 15 262 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 800 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Wittenheim

Revenu annuel médian
29 678 €
Taux de chômage
15,6 %
Évolution du chômage
+1,0pt
Locataires
33,8 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 29 678 €, pour un taux de chômage de 15,6 %.

Les meilleures opportunités Alsace

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Image de couverture du 30 Rue de Lorraine, 67100 Strasbourg

Appartement au 30 Rue de Lorraine, 67100 Strasbourg

240 000 €
Rendement net6,5 %
Rendement brut9,6 %
Strasbourg(67)

Appartement · 5 p. · 86 m²D

2 065 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 20 Rue Sainte-Cécile, 67100 Strasbourg

Appartement au 20 Rue Sainte-Cécile, 67100 Strasbourg

295 000 €
Rendement net6,4 %
Rendement brut8,8 %
Strasbourg(67)

Appartement · 5 p. · 83 m²E

2 325 € de loyer mensuel

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Mulhouse

Prix m² appart.
2 044 €
+5 % vs Wittenheim
Loyer m²
12 €
Wittenheim : 11 €
Rendement brut
6,7 %
Wittenheim : 6,6 %
106 341 habitants
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Colmar

Prix m² appart.
2 685 €
+38 % vs Wittenheim
Loyer m²
12 €
Wittenheim : 11 €
Rendement brut
5,0 %
Wittenheim : 6,6 %
67 730 habitants
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Saint-Louis

Prix m² appart.
4 001 €
+105 % vs Wittenheim
Loyer m²
12 €
Wittenheim : 11 €
Rendement brut
4,0 %
Wittenheim : 6,6 %
22 698 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Illzach14 8291 622 €2 465 €10 €13 €6,49 %
Rixheim13 7952 804 €2 651 €12 €12 €5,39 %
Kingersheim13 1781 877 €2 472 €11 €12 €6,47 %
Riedisheim12 1632 212 €2 652 €11 €13 €5,82 %
Cernay11 7452 309 €2 550 €11 €12 €5,68 %
Guebwiller11 1371 973 €2 450 €11 €12 €5,94 %
Wittelsheim10 3343 116 €2 447 €12 €13 €5,38 %
Pfastatt10 2372 390 €2 568 €11 €12 €5,59 %