Investir à Saint-Marcel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Marcel (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Marcel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Marcel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Marcel

Le marché immobilier à Saint-Marcel

Projection du marché immobilier à Saint-Marcel

Le marché à Saint-Marcel est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Marcel devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

35,1 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 858 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 214 € à 2 297 €

Sur 5 ans: +16,9 %
Sur 10 ans: +24,4 %
Ventes en 2024: 12

Maisons

2 359 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 607 € à 3 040 €

Sur 5 ans: +4,5 %
Sur 10 ans: +18,5 %
Ventes en 2024: 23

À Saint-Marcel, un appartement se vend en moyenne 1 858 €/m² et une maison 2 359 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,9 % pour les appartements et de +4,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Marcel par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 527 €/m²	2 046 €/m²
2015	1 494 €/m²	1 990 €/m²
2016	1 656 €/m²	1 992 €/m²
2017	1 610 €/m²	2 022 €/m²
2018	1 525 €/m²	2 076 €/m²
2019	1 534 €/m²	2 117 €/m²
2020	1 589 €/m²	2 258 €/m²
2021	1 644 €/m²	2 453 €/m²
2022	1 738 €/m²	2 501 €/m²
2023	1 773 €/m²	2 458 €/m²
2024	1 823 €/m²	2 374 €/m²
2025	1 858 €/m²	2 359 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,0 €/m²

de 8,5 € à 18,0 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

13,1 €/m²

de 8,6 € à 16,7 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Marcel est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Marcel

2 119 logements · 2.18 personne par logement

Taille des logements

4,7 %Studio

8,8 %2 pièces

18,0 %3 pièces

29,8 %4 pièces

38,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,1 %Locataires

63,3 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Saint-Marcel compte 2 119 logements, dont 32,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,5 % du parc, et 35,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Marcel

A
0 %
B
2 %
C
32 %
D
41 %
E
17 %
F
5 %
G
3 %

7,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 65 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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