Investir à Saint-Marcel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Marcel (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Marcel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Marcel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Marcel

Le marché immobilier à Saint-Marcel

Projection du marché immobilier à Saint-Marcel

Le marché à Saint-Marcel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Marcel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

37,2 % de locataires

Rendement brut

7,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 610 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 723 € à 1 725 €

Sur 5 ans: +26,8 %
Sur 10 ans: +43,1 %
Ventes en 2024: 11

Maisons

1 894 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 864 € à 2 063 €

Sur 5 ans: +7,1 %
Sur 10 ans: +24,4 %
Ventes en 2024: 32

À Saint-Marcel, un appartement se vend en moyenne 1 610 €/m² et une maison 1 894 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,8 % pour les appartements et de +7,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Marcel par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 165 €/m²	1 505 €/m²
2015	1 125 €/m²	1 522 €/m²
2016	1 071 €/m²	1 546 €/m²
2017	1 144 €/m²	1 533 €/m²
2018	1 273 €/m²	1 568 €/m²
2019	1 272 €/m²	1 657 €/m²
2020	1 270 €/m²	1 768 €/m²
2021	1 374 €/m²	1 908 €/m²
2022	1 473 €/m²	1 938 €/m²
2023	1 469 €/m²	1 907 €/m²
2024	1 575 €/m²	1 893 €/m²
2025	1 610 €/m²	1 894 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,8 €/m²

de 7,9 € à 16,0 € par mois · rendement brut 8,0 %

Maisons · loyer moyen

11,0 €/m²

de 8,6 € à 13,3 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Marcel est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Marcel

2 765 logements · 2.15 personne par logement

Taille des logements

3,1 %Studio

6,0 %2 pièces

16,8 %3 pièces

31,5 %4 pièces

42,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,2 %Locataires

61,5 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Saint-Marcel compte 2 765 logements, dont 25,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,1 % du parc, et 37,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Marcel

A
3 %
B
4 %
C
41 %
D
31 %
E
12 %
F
6 %
G
3 %

8,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 90 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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