Investir à Saint-Marcel-sur-Aude : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Marcel-sur-Aude (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Marcel-sur-Aude est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Marcel-sur-Aude peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Marcel-sur-Aude

Le marché immobilier à Saint-Marcel-sur-Aude

Projection du marché immobilier à Saint-Marcel-sur-Aude

Le marché à Saint-Marcel-sur-Aude est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Marcel-sur-Aude devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

22,9 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 470 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 717 € à 1 743 €

Sur 5 ans: +23,1 %
Sur 10 ans: +18,1 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 336 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 081 € à 2 629 €

Sur 5 ans: +24,0 %
Sur 10 ans: +40,0 %
Ventes en 2024: 27

À Saint-Marcel-sur-Aude, un appartement se vend en moyenne 2 470 €/m² et une maison 2 336 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,1 % pour les appartements et de +24,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Marcel-sur-Aude par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 102 €/m²	1 729 €/m²
2015	2 091 €/m²	1 668 €/m²
2016	2 076 €/m²	1 687 €/m²
2017	1 913 €/m²	1 724 €/m²
2018	1 829 €/m²	1 803 €/m²
2019	1 919 €/m²	1 841 €/m²
2020	2 007 €/m²	1 884 €/m²
2021	1 916 €/m²	2 005 €/m²
2022	2 052 €/m²	2 114 €/m²
2023	2 270 €/m²	2 196 €/m²
2024	2 466 €/m²	2 314 €/m²
2025	2 470 €/m²	2 336 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Marcel-sur-Aude ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 6,8 € à 17,1 € par mois · rendement brut 4,9 %

Maisons · loyer moyen

10,5 €/m²

de 7,8 € à 14,2 € par mois · rendement brut 5,4 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Marcel-sur-Aude est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Marcel-sur-Aude

903 logements · 2.1 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,1 %2 pièces

17,9 %3 pièces

33,0 %4 pièces

45,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,9 %Locataires

75,0 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Saint-Marcel-sur-Aude compte 903 logements, dont 9,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,6 % du parc, et 22,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Marcel-sur-Aude

A
10 %
B
23 %
C
35 %
D
24 %
E
7 %
F
1 %
G
0 %

0,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 2 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

7,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

7,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Marcel-sur-Aude ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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