Investir à Saint-Martin-Belle-Roche : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Martin-Belle-Roche (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-Belle-Roche est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Martin-Belle-Roche peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Martin-Belle-Roche

Le marché immobilier à Saint-Martin-Belle-Roche

Projection du marché immobilier à Saint-Martin-Belle-Roche

Le marché à Saint-Martin-Belle-Roche est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Martin-Belle-Roche devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

27,1 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 999 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +18,7 %
Sur 10 ans: +25,1 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 188 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 102 € à 2 382 €

Sur 5 ans: +18,9 %
Sur 10 ans: +31,4 %
Ventes en 2024: 8

À Saint-Martin-Belle-Roche, un appartement se vend en moyenne 1 999 €/m² et une maison 2 188 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,7 % pour les appartements et de +18,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Martin-Belle-Roche par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 438 €/m²	1 656 €/m²
2015	1 598 €/m²	1 665 €/m²
2016	1 619 €/m²	1 646 €/m²
2017	1 554 €/m²	1 744 €/m²
2018	1 587 €/m²	1 855 €/m²
2019	1 567 €/m²	1 792 €/m²
2020	1 684 €/m²	1 840 €/m²
2021	1 884 €/m²	2 069 €/m²
2022	1 852 €/m²	2 240 €/m²
2023	1 911 €/m²	2 145 €/m²
2024	1 978 €/m²	2 152 €/m²
2025	1 999 €/m²	2 188 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,1 €/m²

de 7,8 € à 19,1 € par mois · rendement brut 7,3 %

Maisons · loyer moyen

11,2 €/m²

de 8,2 € à 16,2 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Martin-Belle-Roche est de 12,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Martin-Belle-Roche

618 logements · 2.2 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,8 %2 pièces

11,0 %3 pièces

32,1 %4 pièces

52,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,1 %Locataires

71,9 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Saint-Martin-Belle-Roche compte 618 logements, dont 13,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 27,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Martin-Belle-Roche

A
1 %
B
2 %
C
29 %
D
45 %
E
13 %
F
7 %
G
4 %

11,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 20 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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