Investir à Saint-Martin-d'Ablois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Martin-d'Ablois (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-d'Ablois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Martin-d'Ablois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Martin-d'Ablois

Le marché immobilier à Saint-Martin-d'Ablois

Projection du marché immobilier à Saint-Martin-d'Ablois

Le marché à Saint-Martin-d'Ablois est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Martin-d'Ablois devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

12,4 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 792 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 035 € à 2 021 €

Sur 5 ans: +14,7 %
Sur 10 ans: +29,5 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 885 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 192 € à 2 327 €

Sur 5 ans: +5,2 %
Sur 10 ans: +17,3 %
Ventes en 2024: 13

À Saint-Martin-d'Ablois, un appartement se vend en moyenne 1 792 €/m² et une maison 1 885 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,7 % pour les appartements et de +5,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Martin-d'Ablois par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 415 €/m²	1 686 €/m²
2015	1 384 €/m²	1 607 €/m²
2016	1 438 €/m²	1 572 €/m²
2017	1 445 €/m²	1 632 €/m²
2018	1 437 €/m²	1 666 €/m²
2019	1 496 €/m²	1 709 €/m²
2020	1 563 €/m²	1 792 €/m²
2021	1 618 €/m²	1 830 €/m²
2022	1 692 €/m²	1 876 €/m²
2023	1 763 €/m²	1 875 €/m²
2024	1 784 €/m²	1 866 €/m²
2025	1 792 €/m²	1 885 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Martin-d'Ablois ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,3 €/m²

de 6,7 € à 18,7 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

10,5 €/m²

de 8,2 € à 15,0 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Martin-d'Ablois est de 12,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Martin-d'Ablois

633 logements · 2.31 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

1,2 %2 pièces

9,9 %3 pièces

23,0 %4 pièces

65,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

12,4 %Locataires

86,3 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Saint-Martin-d'Ablois compte 633 logements, dont 6,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,2 % du parc, et 12,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Martin-d'Ablois

A
1 %
B
2 %
C
21 %
D
36 %
E
23 %
F
11 %
G
5 %

16,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

39,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

39,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Martin-d'Ablois ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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