Investir à Saint-Martin-de-Nigelles : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Martin-de-Nigelles (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-de-Nigelles est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Martin-de-Nigelles peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles

Projection du marché immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles

Le marché à Saint-Martin-de-Nigelles est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Martin-de-Nigelles devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
6,7 % de locataires
Rendement brut
6,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 343 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 664 € à 2 436 €
Sur 5 ans
-0,7 %
Sur 10 ans
+2,7 %
Maisons
2 431 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 868 € à 2 733 €
Sur 5 ans
+8,8 %
Sur 10 ans
+23,2 %
Ventes en 2024
17

À Saint-Martin-de-Nigelles, un appartement se vend en moyenne 2 343 €/m² et une maison 2 431 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -0,7 % pour les appartements et de +8,8 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
14,6 €/m²
de 12,2 € à 20,8 € par mois · rendement brut 7,5 %
Maisons · loyer moyen
12,6 €/m²
de 9,1 € à 19,0 € par mois · rendement brut 6,2 %
Studio de 25 m²
≈ 370 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Martin-de-Nigelles est de 14,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles

665 logements · 2.38 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Saint-Martin-de-Nigelles compte 665 logements, dont 0,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,7 % du parc, et 6,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Martin-de-Nigelles

  1. A
    1 %
  2. B
    5 %
  3. C
    20 %
  4. D
    35 %
  5. E
    22 %
  6. F
    9 %
  7. G
    8 %
17,4 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
39,4 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

39,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Martin-de-Nigelles

3
Appartements
0,4 % du parc
683
Maisons
99,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales57786,8 %
Résidences secondaires578,6 %
Logements vacants314,7 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Martin-de-Nigelles

Nombre de logements% des résidences principales
Studios30,5 %
2 pièces71,2 %
3 pièces457,8 %
4 pièces12521,6 %
5 pièces et plus39869,0 %

Informations générales sur Saint-Martin-de-Nigelles

La population à Saint-Martin-de-Nigelles

Habitants
1 575
Croissance
+4,5 %
Âge médian
39ans
Densité
126hab/km²

Saint-Martin-de-Nigelles compte 1 575 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 126 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Saint-Martin-de-Nigelles

Revenu annuel médian
48 581 €
Taux de chômage
5,9 %
Évolution du chômage
-1,0pt
Locataires
6,7 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 48 581 €, pour un taux de chômage de 5,9 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+4 % vs Saint-Martin-de-Nigelles
Loyer m²
12 €
Saint-Martin-de-Nigelles : 15 €
Rendement brut
5,9 %
Saint-Martin-de-Nigelles : 6,3 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-34 % vs Saint-Martin-de-Nigelles
Loyer m²
12 €
Saint-Martin-de-Nigelles : 15 €
Rendement brut
8,0 %
Saint-Martin-de-Nigelles : 6,3 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+6 % vs Saint-Martin-de-Nigelles
Loyer m²
11 €
Saint-Martin-de-Nigelles : 15 €
Rendement brut
5,7 %
Saint-Martin-de-Nigelles : 6,3 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %