Investir à Saint-Martin-de-Seignanx : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Martin-de-Seignanx (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-de-Seignanx est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Martin-de-Seignanx peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Martin-de-Seignanx

Le marché immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx

Projection du marché immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx

Le marché à Saint-Martin-de-Seignanx est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Martin-de-Seignanx devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

22,7 % de locataires

Rendement brut

3,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 168 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 342 € à 4 347 €

Sur 5 ans: +27,6 %
Sur 10 ans: +62,4 %
Ventes en 2024: 13

Maisons

3 840 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 269 € à 4 211 €

Sur 5 ans: +20,0 %
Sur 10 ans: +59,4 %
Ventes en 2024: 43

À Saint-Martin-de-Seignanx, un appartement se vend en moyenne 4 168 €/m² et une maison 3 840 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,6 % pour les appartements et de +20,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Martin-de-Seignanx par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 668 €/m²	2 305 €/m²
2015	2 566 €/m²	2 409 €/m²
2016	2 639 €/m²	2 467 €/m²
2017	2 790 €/m²	2 505 €/m²
2018	2 826 €/m²	2 629 €/m²
2019	2 955 €/m²	2 910 €/m²
2020	3 266 €/m²	3 199 €/m²
2021	3 643 €/m²	3 628 €/m²
2022	4 054 €/m²	4 098 €/m²
2023	4 140 €/m²	4 048 €/m²
2024	4 113 €/m²	3 795 €/m²
2025	4 168 €/m²	3 840 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 8,2 € à 16,1 € par mois · rendement brut 3,4 %

Maisons · loyer moyen

12,4 €/m²

de 7,6 € à 14,9 € par mois · rendement brut 3,9 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Martin-de-Seignanx est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx

2 181 logements · 2.3 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

7,1 %2 pièces

13,1 %3 pièces

26,8 %4 pièces

52,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,7 %Locataires

74,6 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Saint-Martin-de-Seignanx compte 2 181 logements, dont 31,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,8 % du parc, et 22,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Martin-de-Seignanx

A
3 %
B
6 %
C
65 %
D
18 %
E
5 %
F
3 %
G
1 %

3,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 37 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

8,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

8,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Martin-de-Seignanx ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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