Investir à Saint-Memmie : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Memmie (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Memmie est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Memmie peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Memmie

Le marché immobilier à Saint-Memmie

Projection du marché immobilier à Saint-Memmie

Le marché à Saint-Memmie est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Memmie devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

55,0 % de locataires

Rendement brut

8,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 391 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 974 € à 1 894 €

Sur 5 ans: +9,6 %
Sur 10 ans: +23,6 %
Ventes en 2024: 18

Maisons

1 734 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 222 € à 2 376 €

Sur 5 ans: -3,5 %
Sur 10 ans: +6,3 %
Ventes en 2024: 26

À Saint-Memmie, un appartement se vend en moyenne 1 391 €/m² et une maison 1 734 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,6 % pour les appartements et de -3,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Memmie par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 246 €/m²	1 612 €/m²
2015	1 125 €/m²	1 631 €/m²
2016	1 082 €/m²	1 664 €/m²
2017	1 082 €/m²	1 659 €/m²
2018	1 115 €/m²	1 663 €/m²
2019	1 180 €/m²	1 704 €/m²
2020	1 269 €/m²	1 796 €/m²
2021	1 371 €/m²	1 926 €/m²
2022	1 418 €/m²	1 947 €/m²
2023	1 408 €/m²	1 822 €/m²
2024	1 385 €/m²	1 753 €/m²
2025	1 391 €/m²	1 734 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,8 €/m²

de 7,8 € à 18,5 € par mois · rendement brut 10,1 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 6,9 € à 13,2 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Memmie est de 11,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Memmie

2 733 logements · 2.04 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

6,6 %2 pièces

23,3 %3 pièces

30,0 %4 pièces

38,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

55,0 %Locataires

44,5 %Propriétaires

0,5 %Logés gratuitement

Saint-Memmie compte 2 733 logements, dont 56,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,8 % du parc, et 55,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Memmie

A
0 %
B
1 %
C
62 %
D
27 %
E
6 %
F
3 %
G
1 %

3,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 65 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

9,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

9,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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