Investir à Saint-Nazaire-d'Aude : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Nazaire-d'Aude (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Nazaire-d'Aude est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Nazaire-d'Aude peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre dans l'Aude

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Saint-Nazaire-d'Aude

Le marché immobilier à Saint-Nazaire-d'Aude

Projection du marché immobilier à Saint-Nazaire-d'Aude

Le marché à Saint-Nazaire-d'Aude est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Nazaire-d'Aude devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

21,4 % de locataires

Rendement brut

5,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 418 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 843 € à 1 731 €

Sur 5 ans: +20,5 %
Sur 10 ans: +17,0 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 294 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 342 € à 2 755 €

Sur 5 ans: +24,4 %
Sur 10 ans: +40,1 %
Ventes en 2024: 24

À Saint-Nazaire-d'Aude, un appartement se vend en moyenne 2 418 €/m² et une maison 2 294 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,5 % pour les appartements et de +24,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Nazaire-d'Aude par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 091 €/m²	1 678 €/m²
2015	2 067 €/m²	1 637 €/m²
2016	2 017 €/m²	1 683 €/m²
2017	1 870 €/m²	1 663 €/m²
2018	1 867 €/m²	1 763 €/m²
2019	1 953 €/m²	1 834 €/m²
2020	2 006 €/m²	1 844 €/m²
2021	1 873 €/m²	1 946 €/m²
2022	1 954 €/m²	2 070 €/m²
2023	2 321 €/m²	2 174 €/m²
2024	2 433 €/m²	2 267 €/m²
2025	2 418 €/m²	2 294 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Nazaire-d'Aude ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,1 € à 15,3 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,6 € à 14,0 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Nazaire-d'Aude est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Nazaire-d'Aude

922 logements · 2.14 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,3 %2 pièces

12,1 %3 pièces

35,2 %4 pièces

50,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,4 %Locataires

75,9 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Saint-Nazaire-d'Aude compte 922 logements, dont 6,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,6 % du parc, et 21,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Nazaire-d'Aude

A
12 %
B
23 %
C
41 %
D
15 %
E
8 %
F
1 %
G
0 %

0,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 2 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

8,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

8,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Nazaire-d'Aude ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien