Investir à Saint-Prest : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Prest (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Prest est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Prest peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Prest

Le marché immobilier à Saint-Prest

Projection du marché immobilier à Saint-Prest

Le marché à Saint-Prest est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Prest devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
6,7 % de locataires
Rendement brut
7,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 204 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 426 € à 2 913 €
Sur 5 ans
+0,6 %
Sur 10 ans
+6,9 %
Ventes en 2023
1
Maisons
2 104 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 590 € à 3 249 €
Sur 5 ans
-0,4 %
Sur 10 ans
+14,5 %
Ventes en 2024
18

À Saint-Prest, un appartement se vend en moyenne 2 204 €/m² et une maison 2 104 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +0,6 % pour les appartements et de -0,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
13,3 €/m²
de 9,2 € à 22,0 € par mois · rendement brut 7,2 %
Maisons · loyer moyen
13,0 €/m²
de 8,5 € à 16,7 € par mois · rendement brut 7,4 %
Studio de 25 m²
≈ 330 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Prest est de 13,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Prest

921 logements · 2.19 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Saint-Prest compte 921 logements, dont 3,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,5 % du parc, et 6,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Prest

  1. A
    2 %
  2. B
    3 %
  3. C
    31 %
  4. D
    31 %
  5. E
    17 %
  6. F
    9 %
  7. G
    7 %
16,1 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 37 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
32,6 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Prest

35
Appartements
3,6 % du parc
932
Maisons
96,4 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales82589,6 %
Résidences secondaires414,5 %
Logements vacants556,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Prest

Nombre de logements% des résidences principales
Studios20,2 %
2 pièces192,3 %
3 pièces678,1 %
4 pièces18822,8 %
5 pièces et plus54966,5 %

Informations générales sur Saint-Prest

La population à Saint-Prest

Habitants
2 093
Croissance
-5,7 %
Âge médian
47ans
Densité
124hab/km²

Saint-Prest compte 2 093 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 124 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Saint-Prest

Revenu annuel médian
44 554 €
Taux de chômage
10,1 %
Évolution du chômage
+3,7pt
Locataires
6,7 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 44 554 €, pour un taux de chômage de 10,1 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+11 % vs Saint-Prest
Loyer m²
12 €
Saint-Prest : 13 €
Rendement brut
5,9 %
Saint-Prest : 7,2 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-29 % vs Saint-Prest
Loyer m²
12 €
Saint-Prest : 13 €
Rendement brut
8,0 %
Saint-Prest : 7,2 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+13 % vs Saint-Prest
Loyer m²
11 €
Saint-Prest : 13 €
Rendement brut
5,7 %
Saint-Prest : 7,2 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %