Investir à Saint-Sébastien-de-Morsent : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Sébastien-de-Morsent (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sébastien-de-Morsent est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Sébastien-de-Morsent peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Sébastien-de-Morsent

Le marché immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent

Projection du marché immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent

Le marché à Saint-Sébastien-de-Morsent est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Sébastien-de-Morsent devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

30,8 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 803 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 483 € à 2 527 €

Sur 5 ans: +14,3 %
Sur 10 ans: +22,4 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 922 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 277 € à 2 177 €

Sur 5 ans: +7,9 %
Sur 10 ans: +17,0 %
Ventes en 2024: 49

À Saint-Sébastien-de-Morsent, un appartement se vend en moyenne 1 803 €/m² et une maison 1 922 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,3 % pour les appartements et de +7,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Sébastien-de-Morsent par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 546 €/m²	1 650 €/m²
2015	1 473 €/m²	1 643 €/m²
2016	1 455 €/m²	1 580 €/m²
2017	1 538 €/m²	1 670 €/m²
2018	1 523 €/m²	1 695 €/m²
2019	1 500 €/m²	1 687 €/m²
2020	1 578 €/m²	1 782 €/m²
2021	1 708 €/m²	1 933 €/m²
2022	1 756 €/m²	2 012 €/m²
2023	1 738 €/m²	1 936 €/m²
2024	1 774 €/m²	1 920 €/m²
2025	1 803 €/m²	1 922 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,7 €/m²

de 8,9 € à 19,3 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

11,0 €/m²

de 8,2 € à 14,4 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Sébastien-de-Morsent est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent

2 041 logements · 2.58 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

3,3 %2 pièces

11,7 %3 pièces

32,5 %4 pièces

52,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,8 %Locataires

68,6 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Saint-Sébastien-de-Morsent compte 2 041 logements, dont 13,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,6 % du parc, et 30,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Sébastien-de-Morsent

A
2 %
B
2 %
C
54 %
D
31 %
E
8 %
F
3 %
G
1 %

3,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 32 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

11,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

11,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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