Investir à Saint-Sever : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Sever (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sever est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Sever peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Sever

Le marché immobilier à Saint-Sever

Projection du marché immobilier à Saint-Sever

Le marché à Saint-Sever est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Sever devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

34,7 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 130 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 113 € à 2 917 €

Sur 5 ans: +18,5 %
Sur 10 ans: +30,6 %
Ventes en 2024: 13

Maisons

1 643 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 051 € à 2 755 €

Sur 5 ans: +6,3 %
Sur 10 ans: +26,7 %
Ventes en 2024: 43

À Saint-Sever, un appartement se vend en moyenne 2 130 €/m² et une maison 1 643 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,5 % pour les appartements et de +6,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Sever par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 488 €/m²	1 305 €/m²
2015	1 631 €/m²	1 297 €/m²
2016	1 643 €/m²	1 360 €/m²
2017	1 644 €/m²	1 391 €/m²
2018	1 638 €/m²	1 434 €/m²
2019	1 719 €/m²	1 483 €/m²
2020	1 798 €/m²	1 545 €/m²
2021	1 885 €/m²	1 660 €/m²
2022	2 029 €/m²	1 716 €/m²
2023	2 057 €/m²	1 677 €/m²
2024	2 073 €/m²	1 631 €/m²
2025	2 130 €/m²	1 643 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,3 € à 13,4 € par mois · rendement brut 5,2 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,5 € à 11,7 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Sever est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Sever

2 471 logements · 1.95 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

7,6 %2 pièces

15,5 %3 pièces

27,2 %4 pièces

48,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,7 %Locataires

62,8 %Propriétaires

2,5 %Logés gratuitement

Saint-Sever compte 2 471 logements, dont 21,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,5 % du parc, et 34,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Sever

A
2 %
B
5 %
C
35 %
D
33 %
E
18 %
F
5 %
G
2 %

7,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 78 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Sever ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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