Investir à Saint-Usuge : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Usuge (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Usuge est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Usuge peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Usuge

Le marché immobilier à Saint-Usuge

Projection du marché immobilier à Saint-Usuge

Le marché à Saint-Usuge est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Usuge devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

17,2 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 455 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 724 € à 1 897 €

Sur 5 ans: +20,3 %
Sur 10 ans: +25,3 %
Ventes en 2015: 1

Maisons

1 582 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 652 € à 1 709 €

Sur 5 ans: +22,8 %
Sur 10 ans: +42,7 %
Ventes en 2024: 17

À Saint-Usuge, un appartement se vend en moyenne 1 455 €/m² et une maison 1 582 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,3 % pour les appartements et de +22,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Usuge par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 015 €/m²	1 166 €/m²
2015	1 161 €/m²	1 109 €/m²
2016	1 201 €/m²	1 105 €/m²
2017	1 195 €/m²	1 162 €/m²
2018	1 210 €/m²	1 215 €/m²
2019	1 150 €/m²	1 235 €/m²
2020	1 209 €/m²	1 288 €/m²
2021	1 293 €/m²	1 436 €/m²
2022	1 321 €/m²	1 592 €/m²
2023	1 307 €/m²	1 606 €/m²
2024	1 414 €/m²	1 576 €/m²
2025	1 455 €/m²	1 582 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 5,9 € à 11,1 € par mois · rendement brut 7,0 %

Maisons · loyer moyen

8,4 €/m²

de 5,8 € à 12,0 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Usuge est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Usuge

731 logements · 1.78 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

5,5 %2 pièces

18,3 %3 pièces

30,0 %4 pièces

45,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,2 %Locataires

80,9 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Saint-Usuge compte 731 logements, dont 5,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,4 % du parc, et 17,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Usuge

A
5 %
B
2 %
C
12 %
D
42 %
E
22 %
F
8 %
G
8 %

16,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 30 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

39,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

39,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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