Investir à Saint-Vallier : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Vallier (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Vallier est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Vallier peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre en Saône-et-Loire

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Saint-Vallier

Le marché immobilier à Saint-Vallier

Projection du marché immobilier à Saint-Vallier

Le marché à Saint-Vallier est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Vallier devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

27,4 % de locataires

Rendement brut

10,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

868 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 130 € à 2 523 €

Sur 5 ans: +5,7 %
Sur 10 ans: -20,4 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 168 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 755 € à 1 686 €

Sur 5 ans: +6,8 %
Sur 10 ans: +20,2 %
Ventes en 2024: 94

À Saint-Vallier, un appartement se vend en moyenne 868 €/m² et une maison 1 168 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,7 % pour les appartements et de +6,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Vallier par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	987 €/m²	992 €/m²
2015	1 090 €/m²	972 €/m²
2016	998 €/m²	1 021 €/m²
2017	895 €/m²	1 029 €/m²
2018	934 €/m²	1 043 €/m²
2019	875 €/m²	1 075 €/m²
2020	821 €/m²	1 094 €/m²
2021	870 €/m²	1 164 €/m²
2022	943 €/m²	1 170 €/m²
2023	902 €/m²	1 156 €/m²
2024	874 €/m²	1 163 €/m²
2025	868 €/m²	1 168 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Vallier ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,8 € à 13,5 € par mois · rendement brut 12,3 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,8 € à 13,7 € par mois · rendement brut 9,1 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Vallier est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 12,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Vallier

4 597 logements · 1.91 personne par logement

Taille des logements

1,9 %Studio

4,6 %2 pièces

20,4 %3 pièces

35,2 %4 pièces

37,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,4 %Locataires

70,5 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Saint-Vallier compte 4 597 logements, dont 15,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,5 % du parc, et 27,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Vallier

A
1 %
B
7 %
C
26 %
D
28 %
E
19 %
F
13 %
G
6 %

19,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 248 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

38,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Vallier ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien