Investir à Saint-Vincent-de-Paul : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Vincent-de-Paul (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Vincent-de-Paul est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Vincent-de-Paul peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Vincent-de-Paul

Le marché immobilier à Saint-Vincent-de-Paul

Projection du marché immobilier à Saint-Vincent-de-Paul

Le marché à Saint-Vincent-de-Paul est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Vincent-de-Paul devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

26,4 % de locataires

Rendement brut

5,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 306 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 913 € à 2 098 €

Sur 5 ans: +38,6 %
Sur 10 ans: +45,3 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

2 293 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 301 € à 2 989 €

Sur 5 ans: +9,9 %
Sur 10 ans: +41,0 %
Ventes en 2024: 20

À Saint-Vincent-de-Paul, un appartement se vend en moyenne 2 306 €/m² et une maison 2 293 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +38,6 % pour les appartements et de +9,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Vincent-de-Paul par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 560 €/m²	1 604 €/m²
2015	1 587 €/m²	1 626 €/m²
2016	1 618 €/m²	1 674 €/m²
2017	1 733 €/m²	1 777 €/m²
2018	1 696 €/m²	1 868 €/m²
2019	1 642 €/m²	1 982 €/m²
2020	1 664 €/m²	2 086 €/m²
2021	1 773 €/m²	2 365 €/m²
2022	2 012 €/m²	2 467 €/m²
2023	2 181 €/m²	2 334 €/m²
2024	2 255 €/m²	2 268 €/m²
2025	2 306 €/m²	2 293 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,3 €/m²

de 8,0 € à 16,6 € par mois · rendement brut 5,9 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,7 € à 13,0 € par mois · rendement brut 5,0 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Vincent-de-Paul est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Vincent-de-Paul

1 392 logements · 2.2 personne par logement

Taille des logements

1,6 %Studio

6,5 %2 pièces

12,7 %3 pièces

30,6 %4 pièces

48,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,4 %Locataires

71,9 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Saint-Vincent-de-Paul compte 1 392 logements, dont 15,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,1 % du parc, et 26,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Vincent-de-Paul

A
6 %
B
7 %
C
51 %
D
25 %
E
8 %
F
2 %
G
1 %

2,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 12 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

10,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

10,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Vincent-de-Paul ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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