Investir à Sainte-Gemme-la-Plaine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sainte-Gemme-la-Plaine (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Gemme-la-Plaine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sainte-Gemme-la-Plaine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine
Projection du marché immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine
Le marché à Sainte-Gemme-la-Plaine est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Sainte-Gemme-la-Plaine devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +39,6 %
- Sur 10 ans
- +30,6 %
- Ventes en 2023
- 1
- Sur 5 ans
- +18,7 %
- Sur 10 ans
- +49,9 %
- Ventes en 2024
- 20
À Sainte-Gemme-la-Plaine, un appartement se vend en moyenne 2 095 €/m² et une maison 1 641 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +39,6 % pour les appartements et de +18,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 539 €/m² | 1 198 €/m² |
| 2015 | 1 604 €/m² | 1 095 €/m² |
| 2016 | 1 576 €/m² | 1 103 €/m² |
| 2017 | 1 562 €/m² | 1 232 €/m² |
| 2018 | 1 423 €/m² | 1 277 €/m² |
| 2019 | 1 356 €/m² | 1 325 €/m² |
| 2020 | 1 501 €/m² | 1 382 €/m² |
| 2021 | 1 753 €/m² | 1 551 €/m² |
| 2022 | 1 930 €/m² | 1 622 €/m² |
| 2023 | 1 960 €/m² | 1 588 €/m² |
| 2024 | 2 070 €/m² | 1 615 €/m² |
| 2025 | 2 095 €/m² | 1 641 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Sainte-Gemme-la-Plaine est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine
854 logements · 2.42 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Sainte-Gemme-la-Plaine compte 854 logements, dont 3,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 21,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Sainte-Gemme-la-Plaine
- A9 %
- B6 %
- C26 %
- D34 %
- E13 %
- F8 %
- G4 %
25,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Sainte-Gemme-la-Plaine
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 779 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 2,9 % |
| Logements vacants | 50 | 5,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Sainte-Gemme-la-Plaine
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 29 | 3,7 % |
| 3 pièces | 73 | 9,4 % |
| 4 pièces | 213 | 27,4 % |
| 5 pièces et plus | 457 | 58,7 % |
Informations générales sur Sainte-Gemme-la-Plaine
La population à Sainte-Gemme-la-Plaine
Sainte-Gemme-la-Plaine compte 2 063 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 58 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Sainte-Gemme-la-Plaine
Le revenu annuel médian des ménages est de 31 044 €, pour un taux de chômage de 8,0 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- +12 % vs Sainte-Gemme-la-Plaine
- Loyer m²
- 10 €
- Sainte-Gemme-la-Plaine : 10 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Sainte-Gemme-la-Plaine : 5,1 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +121 % vs Sainte-Gemme-la-Plaine
- Loyer m²
- 13 €
- Sainte-Gemme-la-Plaine : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Sainte-Gemme-la-Plaine : 5,1 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +32 % vs Sainte-Gemme-la-Plaine
- Loyer m²
- 11 €
- Sainte-Gemme-la-Plaine : 10 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Sainte-Gemme-la-Plaine : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |