Investir à Sainte-Gemme-Moronval : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sainte-Gemme-Moronval (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Gemme-Moronval est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sainte-Gemme-Moronval peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Sainte-Gemme-Moronval
Projection du marché immobilier à Sainte-Gemme-Moronval
Le marché à Sainte-Gemme-Moronval est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Sainte-Gemme-Moronval devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +4,7 %
- Sur 10 ans
- +12,4 %
- Ventes en 2019
- 2
- Sur 5 ans
- +8,4 %
- Sur 10 ans
- +23,3 %
- Ventes en 2024
- 9
À Sainte-Gemme-Moronval, un appartement se vend en moyenne 1 754 €/m² et une maison 2 212 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,7 % pour les appartements et de +8,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 365 €/m² | 1 843 €/m² |
| 2015 | 1 561 €/m² | 1 794 €/m² |
| 2016 | 1 779 €/m² | 1 802 €/m² |
| 2017 | 1 774 €/m² | 1 837 €/m² |
| 2018 | 1 750 €/m² | 1 892 €/m² |
| 2019 | 1 737 €/m² | 1 979 €/m² |
| 2020 | 1 675 €/m² | 2 040 €/m² |
| 2021 | 1 887 €/m² | 2 231 €/m² |
| 2022 | 1 986 €/m² | 2 295 €/m² |
| 2023 | 1 785 €/m² | 2 250 €/m² |
| 2024 | 1 762 €/m² | 2 201 €/m² |
| 2025 | 1 754 €/m² | 2 212 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Sainte-Gemme-Moronval est de 12,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Sainte-Gemme-Moronval
420 logements · 2.6 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Sainte-Gemme-Moronval compte 420 logements, dont 1,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,8 % du parc, et 5,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Sainte-Gemme-Moronval
- A1 %
- B4 %
- C26 %
- D43 %
- E18 %
- F6 %
- G2 %
25,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Sainte-Gemme-Moronval
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 377 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 18 | 4,3 % |
| Logements vacants | 25 | 6,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Sainte-Gemme-Moronval
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 10 | 2,7 % |
| 3 pièces | 32 | 8,5 % |
| 4 pièces | 88 | 23,3 % |
| 5 pièces et plus | 243 | 64,5 % |
Informations générales sur Sainte-Gemme-Moronval
La population à Sainte-Gemme-Moronval
Sainte-Gemme-Moronval compte 1 094 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 198 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Sainte-Gemme-Moronval
Le revenu annuel médian des ménages est de 41 378 €, pour un taux de chômage de 6,9 %.
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Chartres
- Prix m² appart.
- 2 440 €
- +39 % vs Sainte-Gemme-Moronval
- Loyer m²
- 12 €
- Sainte-Gemme-Moronval : 13 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Sainte-Gemme-Moronval : 7,2 %
Dreux
- Prix m² appart.
- 1 556 €
- -11 % vs Sainte-Gemme-Moronval
- Loyer m²
- 12 €
- Sainte-Gemme-Moronval : 13 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Sainte-Gemme-Moronval : 7,2 %
Lucé
- Prix m² appart.
- 2 491 €
- +42 % vs Sainte-Gemme-Moronval
- Loyer m²
- 11 €
- Sainte-Gemme-Moronval : 13 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Sainte-Gemme-Moronval : 7,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Châteaudun | 12 909 | 1 186 € | 1 438 € | 10 € | 10 € | 9,03 % |
| Vernouillet | 12 455 | 1 651 € | 2 017 € | 12 € | 11 € | 7,49 % |
| Mainvilliers | 11 057 | 2 210 € | 2 440 € | 11 € | 12 € | 5,97 % |