Investir à Sainte-Gemmes-sur-Loire : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sainte-Gemmes-sur-Loire (Maine-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Gemmes-sur-Loire est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sainte-Gemmes-sur-Loire peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Projection du marché immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Le marché à Sainte-Gemmes-sur-Loire est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Sainte-Gemmes-sur-Loire devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +13,9 %
- Sur 10 ans
- +50,0 %
- Ventes en 2024
- 7
- Sur 5 ans
- +8,8 %
- Sur 10 ans
- +40,6 %
- Ventes en 2024
- 33
À Sainte-Gemmes-sur-Loire, un appartement se vend en moyenne 2 679 €/m² et une maison 2 852 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,9 % pour les appartements et de +8,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 786 €/m² | 1 975 €/m² |
| 2015 | 1 786 €/m² | 2 029 €/m² |
| 2016 | 1 868 €/m² | 2 092 €/m² |
| 2017 | 1 860 €/m² | 2 149 €/m² |
| 2018 | 1 866 €/m² | 2 216 €/m² |
| 2019 | 2 095 €/m² | 2 359 €/m² |
| 2020 | 2 353 €/m² | 2 622 €/m² |
| 2021 | 2 646 €/m² | 2 914 €/m² |
| 2022 | 2 706 €/m² | 3 032 €/m² |
| 2023 | 2 624 €/m² | 2 907 €/m² |
| 2024 | 2 666 €/m² | 2 822 €/m² |
| 2025 | 2 679 €/m² | 2 852 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire
1 647 logements · 2.12 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Sainte-Gemmes-sur-Loire compte 1 647 logements, dont 21,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,7 % du parc, et 34,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Sainte-Gemmes-sur-Loire
- A4 %
- B6 %
- C40 %
- D36 %
- E9 %
- F5 %
- G1 %
14,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Sainte-Gemmes-sur-Loire
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 523 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,6 % |
| Logements vacants | 98 | 6,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Sainte-Gemmes-sur-Loire
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 76 | 5,0 % |
| 2 pièces | 117 | 7,7 % |
| 3 pièces | 206 | 13,5 % |
| 4 pièces | 325 | 21,3 % |
| 5 pièces et plus | 800 | 52,5 % |
Informations générales sur Sainte-Gemmes-sur-Loire
La population à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Sainte-Gemmes-sur-Loire compte 3 552 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 241 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 550 €, pour un taux de chômage de 8,9 %.
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Angers
- Prix m² appart.
- 3 177 €
- +19 % vs Sainte-Gemmes-sur-Loire
- Loyer m²
- 12 €
- Sainte-Gemmes-sur-Loire : 11 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Sainte-Gemmes-sur-Loire : 4,6 %
Cholet
- Prix m² appart.
- 1 940 €
- -28 % vs Sainte-Gemmes-sur-Loire
- Loyer m²
- 10 €
- Sainte-Gemmes-sur-Loire : 11 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Sainte-Gemmes-sur-Loire : 4,6 %
Saumur
- Prix m² appart.
- 1 703 €
- -36 % vs Sainte-Gemmes-sur-Loire
- Loyer m²
- 9 €
- Sainte-Gemmes-sur-Loire : 11 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Sainte-Gemmes-sur-Loire : 4,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sèvremoine | 25 806 | 1 910 € | 1 937 € | 9 € | 10 € | 5,93 % |
| Beaupréau-en-Mauges | 23 639 | 1 778 € | 1 839 € | 9 € | 9 € | 5,76 % |
| Chemillé-en-Anjou | 21 386 | 1 856 € | 1 652 € | 9 € | 9 € | 5,90 % |
| Mauges-sur-Loire | 18 331 | 2 104 € | 1 758 € | 9 € | 9 € | 5,52 % |
| Orée d'Anjou | 16 709 | 1 922 € | 1 548 € | 9 € | 9 € | 6,20 % |
| Loire-Authion | 16 416 | 2 454 € | 2 210 € | 11 € | 10 € | 5,39 % |
| Montrevault-sur-Èvre | 15 755 | 1 806 € | 1 530 € | 9 € | 8 € | 6,09 % |
| Trélazé | 15 358 | 2 533 € | 2 580 € | 11 € | 11 € | 5,32 % |
| Avrillé | 14 938 | 3 024 € | 2 883 € | 12 € | 12 € | 4,80 % |
| Les Ponts-de-Cé | 12 725 | 2 543 € | 2 621 € | 12 € | 12 € | 5,40 % |
| Baugé-en-Anjou | 11 757 | 1 756 € | 1 404 € | 8 € | 8 € | 6,11 % |