Investir à Sainte-Menehould : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sainte-Menehould (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Menehould est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sainte-Menehould peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sainte-Menehould

Le marché immobilier à Sainte-Menehould

Projection du marché immobilier à Sainte-Menehould

Le marché à Sainte-Menehould est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sainte-Menehould devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

44,0 % de locataires

Rendement brut

11,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

969 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 573 € à 1 469 €

Sur 5 ans: -9,9 %
Sur 10 ans: +1,4 %
Ventes en 2024: 11

Maisons

952 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 665 € à 1 705 €

Sur 5 ans: -10,8 %
Sur 10 ans: +13,2 %
Ventes en 2024: 34

À Sainte-Menehould, un appartement se vend en moyenne 969 €/m² et une maison 952 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -9,9 % pour les appartements et de -10,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sainte-Menehould par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 144 €/m²	847 €/m²
2015	956 €/m²	841 €/m²
2016	866 €/m²	840 €/m²
2017	936 €/m²	813 €/m²
2018	972 €/m²	900 €/m²
2019	986 €/m²	989 €/m²
2020	1 075 €/m²	1 067 €/m²
2021	1 132 €/m²	1 032 €/m²
2022	1 222 €/m²	990 €/m²
2023	1 052 €/m²	964 €/m²
2024	950 €/m²	941 €/m²
2025	969 €/m²	952 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 5,6 € à 15,3 € par mois · rendement brut 10,8 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,3 € à 11,7 € par mois · rendement brut 11,3 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sainte-Menehould est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sainte-Menehould

2 328 logements · 1.81 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

8,5 %2 pièces

18,4 %3 pièces

27,3 %4 pièces

43,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

44,0 %Locataires

54,1 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Sainte-Menehould compte 2 328 logements, dont 37,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,7 % du parc, et 44,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sainte-Menehould

A
0 %
B
1 %
C
23 %
D
36 %
E
29 %
F
6 %
G
3 %

9,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 108 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

38,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Sainte-Menehould ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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