Investir à Sainte-Suzanne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sainte-Suzanne (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Suzanne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sainte-Suzanne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sainte-Suzanne

Le marché immobilier à Sainte-Suzanne

Projection du marché immobilier à Sainte-Suzanne

Le marché à Sainte-Suzanne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sainte-Suzanne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

43,4 % de locataires

Rendement brut

10,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

945 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 805 € à 2 029 €

Sur 5 ans: -6,4 %
Sur 10 ans: -2,3 %
Ventes en 2024: 10

Maisons

1 454 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 764 € à 1 927 €

Sur 5 ans: -0,5 %
Sur 10 ans: +5,9 %
Ventes en 2024: 9

À Sainte-Suzanne, un appartement se vend en moyenne 945 €/m² et une maison 1 454 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -6,4 % pour les appartements et de -0,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sainte-Suzanne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	987 €/m²	1 402 €/m²
2015	967 €/m²	1 373 €/m²
2016	972 €/m²	1 386 €/m²
2017	970 €/m²	1 400 €/m²
2018	950 €/m²	1 406 €/m²
2019	984 €/m²	1 421 €/m²
2020	1 010 €/m²	1 461 €/m²
2021	1 063 €/m²	1 534 €/m²
2022	1 078 €/m²	1 505 €/m²
2023	994 €/m²	1 462 €/m²
2024	957 €/m²	1 446 €/m²
2025	945 €/m²	1 454 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 7,4 € à 17,6 € par mois · rendement brut 13,4 %

Maisons · loyer moyen

11,2 €/m²

de 6,9 € à 14,0 € par mois · rendement brut 9,3 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sainte-Suzanne est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 13,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sainte-Suzanne

792 logements · 1.98 personne par logement

Taille des logements

1,9 %Studio

13,5 %2 pièces

20,4 %3 pièces

23,8 %4 pièces

40,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

43,4 %Locataires

55,9 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Sainte-Suzanne compte 792 logements, dont 50,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,4 % du parc, et 43,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sainte-Suzanne

A
0 %
B
4 %
C
62 %
D
17 %
E
9 %
F
8 %
G
1 %

8,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

16,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

16,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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