Investir à Salles-d'Aude : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Salles-d'Aude (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Salles-d'Aude est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Salles-d'Aude peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Salles-d'Aude

Le marché immobilier à Salles-d'Aude

Projection du marché immobilier à Salles-d'Aude

Le marché à Salles-d'Aude est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Salles-d'Aude devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

18,0 % de locataires

Rendement brut

4,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 954 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 086 € à 2 720 €

Sur 5 ans: +26,7 %
Sur 10 ans: +28,8 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

2 220 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 211 € à 3 033 €

Sur 5 ans: +21,3 %
Sur 10 ans: +26,8 %
Ventes en 2024: 58

À Salles-d'Aude, un appartement se vend en moyenne 2 954 €/m² et une maison 2 220 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,7 % pour les appartements et de +21,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Salles-d'Aude par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 294 €/m²	1 693 €/m²
2015	2 293 €/m²	1 751 €/m²
2016	2 262 €/m²	1 758 €/m²
2017	2 194 €/m²	1 753 €/m²
2018	2 175 €/m²	1 790 €/m²
2019	2 198 €/m²	1 731 €/m²
2020	2 332 €/m²	1 830 €/m²
2021	2 523 €/m²	2 001 €/m²
2022	2 774 €/m²	2 058 €/m²
2023	2 801 €/m²	2 183 €/m²
2024	2 910 €/m²	2 224 €/m²
2025	2 954 €/m²	2 220 €/m²

Vous possédez un bien loué à Salles-d'Aude ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 6,7 € à 17,1 € par mois · rendement brut 4,1 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 5,9 € à 13,2 € par mois · rendement brut 5,0 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Salles-d'Aude est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Salles-d'Aude

1 651 logements · 1.91 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

2,2 %2 pièces

14,5 %3 pièces

36,1 %4 pièces

46,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,0 %Locataires

80,2 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Salles-d'Aude compte 1 651 logements, dont 6,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,7 % du parc, et 18,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Salles-d'Aude

A
11 %
B
27 %
C
39 %
D
17 %
E
4 %
F
2 %
G
0 %

2,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 9 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

6,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

6,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Salles-d'Aude ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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