Investir à Samadet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Samadet (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Samadet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Samadet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Samadet

Le marché immobilier à Samadet

Projection du marché immobilier à Samadet

Le marché à Samadet est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Samadet devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

21,8 % de locataires

Rendement brut

5,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 070 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +17,9 %
Sur 10 ans: +34,7 %
Ventes en 2015: 1

Maisons

1 574 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 084 € à 2 620 €

Sur 5 ans: +21,6 %
Sur 10 ans: +30,4 %
Ventes en 2024: 12

À Samadet, un appartement se vend en moyenne 2 070 €/m² et une maison 1 574 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,9 % pour les appartements et de +21,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Samadet par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 458 €/m²	1 251 €/m²
2015	1 537 €/m²	1 207 €/m²
2016	1 593 €/m²	1 243 €/m²
2017	1 604 €/m²	1 173 €/m²
2018	1 622 €/m²	1 269 €/m²
2019	1 666 €/m²	1 334 €/m²
2020	1 756 €/m²	1 294 €/m²
2021	1 900 €/m²	1 473 €/m²
2022	2 048 €/m²	1 494 €/m²
2023	2 055 €/m²	1 478 €/m²
2024	2 028 €/m²	1 557 €/m²
2025	2 070 €/m²	1 574 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,4 € à 13,3 € par mois · rendement brut 4,9 %

Maisons · loyer moyen

8,4 €/m²

de 5,8 € à 11,2 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Samadet est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Samadet

563 logements · 2.02 personne par logement

Taille des logements

1,3 %Studio

1,1 %2 pièces

8,5 %3 pièces

21,8 %4 pièces

67,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,8 %Locataires

75,4 %Propriétaires

2,8 %Logés gratuitement

Samadet compte 563 logements, dont 8,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,4 % du parc, et 21,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Samadet

A
3 %
B
7 %
C
32 %
D
22 %
E
18 %
F
15 %
G
3 %

18,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Samadet ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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