Investir à Sancé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sancé (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sancé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sancé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sancé

Le marché immobilier à Sancé

Projection du marché immobilier à Sancé

Le marché à Sancé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sancé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

17,6 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 203 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 291 € à 2 654 €

Sur 5 ans: +18,3 %
Sur 10 ans: +22,3 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 265 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 332 € à 2 738 €

Sur 5 ans: +11,0 %
Sur 10 ans: +30,7 %
Ventes en 2024: 12

À Sancé, un appartement se vend en moyenne 2 203 €/m² et une maison 2 265 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,3 % pour les appartements et de +11,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sancé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 561 €/m²	1 688 €/m²
2015	1 801 €/m²	1 733 €/m²
2016	1 745 €/m²	1 728 €/m²
2017	1 623 €/m²	1 772 €/m²
2018	1 726 €/m²	1 859 €/m²
2019	1 757 €/m²	1 904 €/m²
2020	1 863 €/m²	2 041 €/m²
2021	1 999 €/m²	2 224 €/m²
2022	2 011 €/m²	2 353 €/m²
2023	2 126 €/m²	2 320 €/m²
2024	2 196 €/m²	2 238 €/m²
2025	2 203 €/m²	2 265 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,2 €/m²

de 6,9 € à 15,1 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

11,0 €/m²

de 7,9 € à 13,8 € par mois · rendement brut 5,8 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sancé est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sancé

845 logements · 2.22 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

5,0 %2 pièces

9,0 %3 pièces

29,0 %4 pièces

56,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,6 %Locataires

78,5 %Propriétaires

3,9 %Logés gratuitement

Sancé compte 845 logements, dont 21,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,4 % du parc, et 17,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sancé

A
1 %
B
6 %
C
59 %
D
22 %
E
10 %
F
1 %
G
1 %

2,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 6 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

12,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

12,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Sancé ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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