Investir à Sanguinet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sanguinet (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sanguinet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sanguinet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sanguinet

Le marché immobilier à Sanguinet

Projection du marché immobilier à Sanguinet

Le marché à Sanguinet est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sanguinet devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

28,8 % de locataires

Rendement brut

4,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 595 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 582 € à 5 157 €

Sur 5 ans: +9,8 %
Sur 10 ans: +43,1 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

3 760 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 482 € à 4 957 €

Sur 5 ans: +10,7 %
Sur 10 ans: +68,8 %
Ventes en 2024: 35

À Sanguinet, un appartement se vend en moyenne 3 595 €/m² et une maison 3 760 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,8 % pour les appartements et de +10,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sanguinet par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 347 €/m²	2 186 €/m²
2015	2 512 €/m²	2 228 €/m²
2016	2 575 €/m²	2 464 €/m²
2017	2 710 €/m²	2 562 €/m²
2018	2 887 €/m²	2 803 €/m²
2019	3 033 €/m²	3 140 €/m²
2020	3 275 €/m²	3 397 €/m²
2021	3 570 €/m²	3 744 €/m²
2022	3 737 €/m²	3 717 €/m²
2023	3 700 €/m²	3 556 €/m²
2024	3 534 €/m²	3 733 €/m²
2025	3 595 €/m²	3 760 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,6 €/m²

de 8,5 € à 16,2 € par mois · rendement brut 4,2 %

Maisons · loyer moyen

12,6 €/m²

de 9,0 € à 16,3 € par mois · rendement brut 4,0 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sanguinet est de 12,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sanguinet

2 236 logements · 1.63 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

3,7 %2 pièces

16,0 %3 pièces

32,2 %4 pièces

46,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,8 %Locataires

68,8 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Sanguinet compte 2 236 logements, dont 11,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,1 % du parc, et 28,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sanguinet

A
16 %
B
10 %
C
42 %
D
21 %
E
7 %
F
3 %
G
2 %

4,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 29 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

10,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

10,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Sanguinet ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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