Investir à Saône : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saône (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saône est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saône peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saône

Le marché immobilier à Saône

Projection du marché immobilier à Saône

Le marché à Saône est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saône devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

32,9 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 156 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 365 € à 2 585 €

Sur 5 ans: +11,7 %
Sur 10 ans: +33,2 %
Ventes en 2024: 11

Maisons

2 357 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 367 € à 2 588 €

Sur 5 ans: +8,8 %
Sur 10 ans: +34,5 %
Ventes en 2024: 17

À Saône, un appartement se vend en moyenne 2 156 €/m² et une maison 2 357 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,7 % pour les appartements et de +8,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saône par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 664 €/m²	1 816 €/m²
2015	1 619 €/m²	1 753 €/m²
2016	1 632 €/m²	1 892 €/m²
2017	1 628 €/m²	1 954 €/m²
2018	1 732 €/m²	1 919 €/m²
2019	1 778 €/m²	1 999 €/m²
2020	1 930 €/m²	2 167 €/m²
2021	2 065 €/m²	2 327 €/m²
2022	2 078 €/m²	2 408 €/m²
2023	2 012 €/m²	2 350 €/m²
2024	2 127 €/m²	2 311 €/m²
2025	2 156 €/m²	2 357 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,2 €/m²

de 7,2 € à 15,2 € par mois · rendement brut 6,2 %

Maisons · loyer moyen

10,9 €/m²

de 8,4 € à 13,0 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saône est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saône

1 459 logements · 2.28 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

6,8 %2 pièces

15,5 %3 pièces

23,2 %4 pièces

54,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,9 %Locataires

66,1 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Saône compte 1 459 logements, dont 32,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,3 % du parc, et 32,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saône

A
2 %
B
2 %
C
24 %
D
45 %
E
18 %
F
5 %
G
3 %

8,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 42 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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