Investir à Sarbazan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sarbazan (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sarbazan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sarbazan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sarbazan

Le marché immobilier à Sarbazan

Projection du marché immobilier à Sarbazan

Le marché à Sarbazan est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sarbazan devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

19,0 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 040 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +12,9 %
Sur 10 ans: +37,7 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 692 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 242 € à 2 208 €

Sur 5 ans: +23,0 %
Sur 10 ans: +31,7 %
Ventes en 2024: 14

À Sarbazan, un appartement se vend en moyenne 2 040 €/m² et une maison 1 692 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,9 % pour les appartements et de +23,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sarbazan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 442 €/m²	1 267 €/m²
2015	1 481 €/m²	1 285 €/m²
2016	1 580 €/m²	1 361 €/m²
2017	1 678 €/m²	1 372 €/m²
2018	1 706 €/m²	1 319 €/m²
2019	1 752 €/m²	1 284 €/m²
2020	1 807 €/m²	1 376 €/m²
2021	1 897 €/m²	1 610 €/m²
2022	2 069 €/m²	1 727 €/m²
2023	2 074 €/m²	1 724 €/m²
2024	1 998 €/m²	1 706 €/m²
2025	2 040 €/m²	1 692 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 8,5 € à 11,9 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 6,2 € à 9,9 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sarbazan est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sarbazan

540 logements · 2.17 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

2,1 %2 pièces

7,2 %3 pièces

27,3 %4 pièces

63,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,0 %Locataires

78,3 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Sarbazan compte 540 logements, dont 1,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,1 % du parc, et 19,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sarbazan

A
3 %
B
9 %
C
23 %
D
37 %
E
15 %
F
9 %
G
5 %

13,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 19 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Sarbazan ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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