Investir à Sarry : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sarry (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sarry est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sarry peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sarry

Le marché immobilier à Sarry

Projection du marché immobilier à Sarry

Le marché à Sarry est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sarry devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

12,0 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 351 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 033 € à 1 708 €

Sur 5 ans: +6,2 %
Sur 10 ans: +22,8 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 777 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 276 € à 2 109 €

Sur 5 ans: -1,7 %
Sur 10 ans: +8,4 %
Ventes en 2024: 18

À Sarry, un appartement se vend en moyenne 1 351 €/m² et une maison 1 777 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,2 % pour les appartements et de -1,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sarry par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 224 €/m²	1 612 €/m²
2015	1 100 €/m²	1 639 €/m²
2016	1 063 €/m²	1 676 €/m²
2017	1 070 €/m²	1 663 €/m²
2018	1 095 €/m²	1 677 €/m²
2019	1 167 €/m²	1 714 €/m²
2020	1 272 €/m²	1 808 €/m²
2021	1 362 €/m²	1 939 €/m²
2022	1 397 €/m²	1 979 €/m²
2023	1 366 €/m²	1 865 €/m²
2024	1 348 €/m²	1 794 €/m²
2025	1 351 €/m²	1 777 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,5 €/m²

de 6,7 € à 17,5 € par mois · rendement brut 10,2 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 8,3 € à 13,7 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sarry est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sarry

871 logements · 2.39 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

0,1 %2 pièces

4,8 %3 pièces

21,5 %4 pièces

73,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

12,0 %Locataires

86,7 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Sarry compte 871 logements, dont 2,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 0,2 % du parc, et 12,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sarry

A
3 %
B
6 %
C
31 %
D
33 %
E
15 %
F
9 %
G
3 %

12,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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