Investir à Sassenay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sassenay (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sassenay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sassenay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sassenay

Le marché immobilier à Sassenay

Projection du marché immobilier à Sassenay

Le marché à Sassenay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sassenay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

11,9 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 421 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 771 € à 1 805 €

Sur 5 ans: +17,2 %
Sur 10 ans: +26,3 %

Maisons

1 824 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 946 € à 2 216 €

Sur 5 ans: +5,6 %
Sur 10 ans: +21,5 %
Ventes en 2024: 12

À Sassenay, un appartement se vend en moyenne 1 421 €/m² et une maison 1 824 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,2 % pour les appartements et de +5,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sassenay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 156 €/m²	1 441 €/m²
2015	1 125 €/m²	1 501 €/m²
2016	1 073 €/m²	1 501 €/m²
2017	1 081 €/m²	1 515 €/m²
2018	1 165 €/m²	1 564 €/m²
2019	1 197 €/m²	1 673 €/m²
2020	1 212 €/m²	1 728 €/m²
2021	1 300 €/m²	1 805 €/m²
2022	1 367 €/m²	1 863 €/m²
2023	1 378 €/m²	1 870 €/m²
2024	1 409 €/m²	1 825 €/m²
2025	1 421 €/m²	1 824 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 6,9 € à 15,8 € par mois · rendement brut 8,9 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 5,2 € à 11,3 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sassenay est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sassenay

671 logements · 2.37 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

1,8 %2 pièces

9,4 %3 pièces

27,1 %4 pièces

61,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

11,9 %Locataires

87,3 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Sassenay compte 671 logements, dont 4,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,1 % du parc, et 11,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sassenay

A
4 %
B
12 %
C
27 %
D
30 %
E
16 %
F
9 %
G
3 %

11,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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