Investir à Saubrigues : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saubrigues (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saubrigues est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saubrigues peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saubrigues

Le marché immobilier à Saubrigues

Projection du marché immobilier à Saubrigues

Le marché à Saubrigues est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saubrigues devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

15,6 % de locataires

Rendement brut

3,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 882 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 109 € à 3 866 €

Sur 5 ans: +28,3 %
Sur 10 ans: +61,1 %
Ventes en 2020: 1

Maisons

3 758 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 399 € à 4 397 €

Sur 5 ans: +17,1 %
Sur 10 ans: +66,9 %
Ventes en 2024: 19

À Saubrigues, un appartement se vend en moyenne 3 882 €/m² et une maison 3 758 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,3 % pour les appartements et de +17,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saubrigues par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 549 €/m²	2 218 €/m²
2015	2 410 €/m²	2 252 €/m²
2016	2 458 €/m²	2 317 €/m²
2017	2 580 €/m²	2 484 €/m²
2018	2 594 €/m²	2 617 €/m²
2019	2 695 €/m²	2 852 €/m²
2020	3 026 €/m²	3 209 €/m²
2021	3 404 €/m²	3 722 €/m²
2022	3 831 €/m²	4 079 €/m²
2023	3 904 €/m²	3 934 €/m²
2024	3 825 €/m²	3 708 €/m²
2025	3 882 €/m²	3 758 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,6 €/m²

de 8,0 € à 17,4 € par mois · rendement brut 3,6 %

Maisons · loyer moyen

12,0 €/m²

de 9,2 € à 14,2 € par mois · rendement brut 3,8 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saubrigues est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saubrigues

610 logements · 2.27 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

3,9 %2 pièces

7,3 %3 pièces

28,1 %4 pièces

60,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,6 %Locataires

83,1 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Saubrigues compte 610 logements, dont 7,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,9 % du parc, et 15,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saubrigues

A
13 %
B
19 %
C
36 %
D
20 %
E
8 %
F
3 %
G
2 %

4,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 8 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

12,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

12,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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