Investir à Saubusse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saubusse (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saubusse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saubusse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saubusse

Le marché immobilier à Saubusse

Projection du marché immobilier à Saubusse

Le marché à Saubusse est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saubusse devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

33,6 % de locataires

Rendement brut

4,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 803 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 721 € à 3 086 €

Sur 5 ans: +21,0 %
Sur 10 ans: +53,0 %

Maisons

2 814 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 903 € à 3 412 €

Sur 5 ans: +15,8 %
Sur 10 ans: +46,7 %
Ventes en 2024: 7

À Saubusse, un appartement se vend en moyenne 2 803 €/m² et une maison 2 814 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,0 % pour les appartements et de +15,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saubusse par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 848 €/m²	1 829 €/m²
2015	1 832 €/m²	1 918 €/m²
2016	1 895 €/m²	1 972 €/m²
2017	1 917 €/m²	1 984 €/m²
2018	2 009 €/m²	2 000 €/m²
2019	2 143 €/m²	2 117 €/m²
2020	2 316 €/m²	2 430 €/m²
2021	2 615 €/m²	2 850 €/m²
2022	2 788 €/m²	3 080 €/m²
2023	2 796 €/m²	3 012 €/m²
2024	2 775 €/m²	2 784 €/m²
2025	2 803 €/m²	2 814 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,0 €/m²

de 9,0 € à 18,0 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,1 € à 13,2 € par mois · rendement brut 4,5 %

Studio de 25 m²

≈ 330 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saubusse est de 13,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saubusse

515 logements · 1.96 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

2,7 %2 pièces

13,0 %3 pièces

32,2 %4 pièces

51,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,6 %Locataires

63,9 %Propriétaires

2,5 %Logés gratuitement

Saubusse compte 515 logements, dont 8,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,9 % du parc, et 33,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saubusse

A
6 %
B
3 %
C
49 %
D
24 %
E
13 %
F
6 %
G
0 %

5,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 8 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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