Investir à Saugnac-et-Cambran : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saugnac-et-Cambran (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saugnac-et-Cambran est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saugnac-et-Cambran peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saugnac-et-Cambran

Le marché immobilier à Saugnac-et-Cambran

Projection du marché immobilier à Saugnac-et-Cambran

Le marché à Saugnac-et-Cambran est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saugnac-et-Cambran devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

23,8 % de locataires

Rendement brut

4,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 549 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 149 € à 2 411 €

Sur 5 ans: +21,4 %
Sur 10 ans: +47,4 %
Ventes en 2022: 2

Maisons

2 656 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 287 € à 2 702 €

Sur 5 ans: +24,9 %
Sur 10 ans: +56,1 %
Ventes en 2024: 20

À Saugnac-et-Cambran, un appartement se vend en moyenne 2 549 €/m² et une maison 2 656 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,4 % pour les appartements et de +24,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saugnac-et-Cambran par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 769 €/m²	1 699 €/m²
2015	1 729 €/m²	1 701 €/m²
2016	1 739 €/m²	1 750 €/m²
2017	1 776 €/m²	1 813 €/m²
2018	1 872 €/m²	1 883 €/m²
2019	1 971 €/m²	1 981 €/m²
2020	2 100 €/m²	2 126 €/m²
2021	2 322 €/m²	2 318 €/m²
2022	2 536 €/m²	2 518 €/m²
2023	2 538 €/m²	2 615 €/m²
2024	2 516 €/m²	2 612 €/m²
2025	2 549 €/m²	2 656 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 8,1 € à 14,3 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,5 € à 12,2 € par mois · rendement brut 4,5 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saugnac-et-Cambran est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saugnac-et-Cambran

712 logements · 2.23 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

0,6 %2 pièces

6,2 %3 pièces

27,8 %4 pièces

64,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,8 %Locataires

74,8 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Saugnac-et-Cambran compte 712 logements, dont 2,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,1 % du parc, et 23,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saugnac-et-Cambran

A
5 %
B
8 %
C
37 %
D
27 %
E
10 %
F
7 %
G
4 %

11,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saugnac-et-Cambran ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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