Investir à Saugnac-et-Muret : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saugnac-et-Muret (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saugnac-et-Muret est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saugnac-et-Muret peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saugnac-et-Muret

Le marché immobilier à Saugnac-et-Muret

Projection du marché immobilier à Saugnac-et-Muret

Le marché à Saugnac-et-Muret est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saugnac-et-Muret devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

31,1 % de locataires

Rendement brut

4,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 188 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 994 € à 4 161 €

Sur 5 ans: +20,2 %
Sur 10 ans: +43,2 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

2 264 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 366 € à 2 851 €

Sur 5 ans: +1,2 %
Sur 10 ans: +40,5 %
Ventes en 2024: 20

À Saugnac-et-Muret, un appartement se vend en moyenne 3 188 €/m² et une maison 2 264 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,2 % pour les appartements et de +1,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saugnac-et-Muret par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 939 €/m²	1 540 €/m²
2015	2 227 €/m²	1 611 €/m²
2016	2 310 €/m²	1 738 €/m²
2017	2 315 €/m²	1 789 €/m²
2018	2 310 €/m²	1 909 €/m²
2019	2 398 €/m²	1 966 €/m²
2020	2 653 €/m²	2 238 €/m²
2021	2 944 €/m²	2 488 €/m²
2022	3 301 €/m²	2 466 €/m²
2023	3 292 €/m²	2 340 €/m²
2024	3 145 €/m²	2 252 €/m²
2025	3 188 €/m²	2 264 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,0 € à 12,6 € par mois · rendement brut 3,7 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,2 € à 14,0 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saugnac-et-Muret est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saugnac-et-Muret

504 logements · 1.88 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,9 %2 pièces

11,7 %3 pièces

30,9 %4 pièces

54,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,1 %Locataires

66,2 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Saugnac-et-Muret compte 504 logements, dont 3,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,2 % du parc, et 31,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saugnac-et-Muret

A
10 %
B
18 %
C
35 %
D
19 %
E
12 %
F
4 %
G
3 %

7,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 14 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saugnac-et-Muret ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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