Investir à Sermaize-les-Bains : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sermaize-les-Bains (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sermaize-les-Bains est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sermaize-les-Bains peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sermaize-les-Bains

Le marché immobilier à Sermaize-les-Bains

Projection du marché immobilier à Sermaize-les-Bains

Le marché à Sermaize-les-Bains est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sermaize-les-Bains devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

32,2 % de locataires

Rendement brut

9,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 222 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +6,4 %
Sur 10 ans: +10,0 %
Ventes en 2023: 2

Maisons

969 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 661 € à 1 475 €

Sur 5 ans: +12,9 %
Sur 10 ans: +14,7 %
Ventes en 2024: 10

À Sermaize-les-Bains, un appartement se vend en moyenne 1 222 €/m² et une maison 969 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,4 % pour les appartements et de +12,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sermaize-les-Bains par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 210 €/m²	898 €/m²
2015	1 111 €/m²	845 €/m²
2016	1 052 €/m²	838 €/m²
2017	1 038 €/m²	799 €/m²
2018	1 034 €/m²	796 €/m²
2019	1 092 €/m²	807 €/m²
2020	1 149 €/m²	858 €/m²
2021	1 204 €/m²	998 €/m²
2022	1 229 €/m²	972 €/m²
2023	1 192 €/m²	967 €/m²
2024	1 214 €/m²	948 €/m²
2025	1 222 €/m²	969 €/m²

Vous possédez un bien loué à Sermaize-les-Bains ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,4 € à 15,3 € par mois · rendement brut 8,8 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 7,0 € à 11,6 € par mois · rendement brut 10,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sermaize-les-Bains est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sermaize-les-Bains

1 078 logements · 1.84 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

3,8 %2 pièces

16,0 %3 pièces

28,6 %4 pièces

51,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,2 %Locataires

66,2 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Sermaize-les-Bains compte 1 078 logements, dont 23,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 32,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sermaize-les-Bains

A
0 %
B
0 %
C
16 %
D
28 %
E
36 %
F
11 %
G
9 %

20,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 60 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

56,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

56,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Sermaize-les-Bains ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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