Investir à Sézanne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sézanne (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sézanne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sézanne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sézanne

Le marché immobilier à Sézanne

Projection du marché immobilier à Sézanne

Le marché à Sézanne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sézanne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

48,2 % de locataires

Rendement brut

8,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 397 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 839 € à 1 996 €

Sur 5 ans: +12,8 %
Sur 10 ans: +21,0 %
Ventes en 2024: 11

Maisons

1 285 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 940 € à 2 237 €

Sur 5 ans: -4,2 %
Sur 10 ans: -3,8 %
Ventes en 2024: 37

À Sézanne, un appartement se vend en moyenne 1 397 €/m² et une maison 1 285 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,8 % pour les appartements et de -4,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sézanne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 159 €/m²	1 367 €/m²
2015	1 155 €/m²	1 336 €/m²
2016	1 097 €/m²	1 311 €/m²
2017	1 203 €/m²	1 358 €/m²
2018	1 257 €/m²	1 322 €/m²
2019	1 247 €/m²	1 313 €/m²
2020	1 239 €/m²	1 341 €/m²
2021	1 307 €/m²	1 442 €/m²
2022	1 370 €/m²	1 398 €/m²
2023	1 371 €/m²	1 343 €/m²
2024	1 383 €/m²	1 270 €/m²
2025	1 397 €/m²	1 285 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,3 € à 16,1 € par mois · rendement brut 8,5 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,8 € à 13,4 € par mois · rendement brut 8,3 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sézanne est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sézanne

2 845 logements · 1.78 personne par logement

Taille des logements

3,6 %Studio

11,6 %2 pièces

21,9 %3 pièces

29,1 %4 pièces

33,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

48,2 %Locataires

49,0 %Propriétaires

2,8 %Logés gratuitement

Sézanne compte 2 845 logements, dont 34,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,2 % du parc, et 48,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sézanne

A
0 %
B
3 %
C
33 %
D
36 %
E
18 %
F
7 %
G
3 %

9,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 148 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Sézanne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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