Investir à Sigean : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sigean (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sigean est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sigean peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sigean

Le marché immobilier à Sigean

Projection du marché immobilier à Sigean

Le marché à Sigean est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sigean devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

27,4 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 464 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 945 € à 2 620 €

Sur 5 ans: +25,4 %
Sur 10 ans: +26,7 %
Ventes en 2024: 7

Maisons

2 102 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 199 € à 3 324 €

Sur 5 ans: +13,0 %
Sur 10 ans: +26,3 %
Ventes en 2024: 89

À Sigean, un appartement se vend en moyenne 2 464 €/m² et une maison 2 102 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,4 % pour les appartements et de +13,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sigean par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 977 €/m²	1 609 €/m²
2015	1 945 €/m²	1 664 €/m²
2016	1 885 €/m²	1 610 €/m²
2017	1 883 €/m²	1 688 €/m²
2018	1 901 €/m²	1 845 €/m²
2019	1 964 €/m²	1 845 €/m²
2020	1 965 €/m²	1 861 €/m²
2021	2 059 €/m²	2 006 €/m²
2022	2 266 €/m²	2 090 €/m²
2023	2 449 €/m²	2 030 €/m²
2024	2 456 €/m²	2 082 €/m²
2025	2 464 €/m²	2 102 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,1 € à 18,0 € par mois · rendement brut 5,2 %

Maisons · loyer moyen

11,0 €/m²

de 7,5 € à 15,0 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sigean est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sigean

3 381 logements · 1.62 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

7,3 %2 pièces

22,8 %3 pièces

34,9 %4 pièces

34,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,4 %Locataires

68,9 %Propriétaires

3,7 %Logés gratuitement

Sigean compte 3 381 logements, dont 16,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,1 % du parc, et 27,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sigean

A
9 %
B
21 %
C
46 %
D
18 %
E
5 %
F
1 %
G
0 %

1,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 11 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

6,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

6,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Sigean ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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