Investir à Sillery : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sillery (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sillery est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sillery peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sillery

Le marché immobilier à Sillery

Projection du marché immobilier à Sillery

Le marché à Sillery est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sillery devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

24,1 % de locataires

Rendement brut

5,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 220 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 627 € à 3 284 €

Sur 5 ans: +3,6 %
Sur 10 ans: +34,7 %
Ventes en 2024: 6

Maisons

2 556 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 663 € à 3 356 €

Sur 5 ans: +5,8 %
Sur 10 ans: +26,5 %
Ventes en 2024: 13

À Sillery, un appartement se vend en moyenne 2 220 €/m² et une maison 2 556 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,6 % pour les appartements et de +5,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sillery par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 578 €/m²	1 979 €/m²
2015	1 648 €/m²	2 020 €/m²
2016	1 685 €/m²	2 147 €/m²
2017	1 754 €/m²	2 250 €/m²
2018	1 798 €/m²	2 235 €/m²
2019	1 865 €/m²	2 284 €/m²
2020	2 142 €/m²	2 417 €/m²
2021	2 286 €/m²	2 552 €/m²
2022	2 269 €/m²	2 579 €/m²
2023	2 234 €/m²	2 537 €/m²
2024	2 197 €/m²	2 572 €/m²
2025	2 220 €/m²	2 556 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 8,5 € à 21,4 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 6,8 € à 14,9 € par mois · rendement brut 4,9 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sillery est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sillery

768 logements · 2.29 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

2,3 %2 pièces

9,5 %3 pièces

19,2 %4 pièces

69,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,1 %Locataires

74,0 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Sillery compte 768 logements, dont 17,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,3 % du parc, et 24,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sillery

A
7 %
B
4 %
C
28 %
D
33 %
E
20 %
F
5 %
G
3 %

8,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 26 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Sillery ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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