Investir à Simandre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Simandre (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Simandre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Simandre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Simandre

Le marché immobilier à Simandre

Projection du marché immobilier à Simandre

Le marché à Simandre est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Simandre devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

18,6 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 348 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,8 %
Sur 10 ans: +19,1 %

Maisons

1 494 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 741 € à 1 715 €

Sur 5 ans: +10,8 %
Sur 10 ans: +27,0 %
Ventes en 2024: 17

À Simandre, un appartement se vend en moyenne 1 348 €/m² et une maison 1 494 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,8 % pour les appartements et de +10,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Simandre par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 071 €/m²	1 225 €/m²
2015	1 132 €/m²	1 176 €/m²
2016	1 109 €/m²	1 168 €/m²
2017	1 111 €/m²	1 200 €/m²
2018	1 086 €/m²	1 212 €/m²
2019	1 024 €/m²	1 264 €/m²
2020	1 089 €/m²	1 348 €/m²
2021	1 199 €/m²	1 411 €/m²
2022	1 302 €/m²	1 505 €/m²
2023	1 320 €/m²	1 518 €/m²
2024	1 326 €/m²	1 506 €/m²
2025	1 348 €/m²	1 494 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,6 € à 12,0 € par mois · rendement brut 7,5 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,7 € à 11,9 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Simandre est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Simandre

818 logements · 2.07 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

4,9 %2 pièces

17,1 %3 pièces

29,2 %4 pièces

48,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,6 %Locataires

80,2 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Simandre compte 818 logements, dont 7,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,3 % du parc, et 18,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Simandre

A
2 %
B
5 %
C
23 %
D
26 %
E
23 %
F
11 %
G
11 %

21,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 38 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Simandre ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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