Investir à Simard : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Simard (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Simard est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Simard peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Simard

Le marché immobilier à Simard

Projection du marché immobilier à Simard

Le marché à Simard est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Simard devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

22,5 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 443 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +21,1 %
Sur 10 ans: +22,0 %

Maisons

1 489 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 224 € à 1 979 €

Sur 5 ans: +9,8 %
Sur 10 ans: +23,4 %
Ventes en 2024: 17

À Simard, un appartement se vend en moyenne 1 443 €/m² et une maison 1 489 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,1 % pour les appartements et de +9,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Simard par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 080 €/m²	1 200 €/m²
2015	1 183 €/m²	1 207 €/m²
2016	1 178 €/m²	1 217 €/m²
2017	1 169 €/m²	1 244 €/m²
2018	1 191 €/m²	1 211 €/m²
2019	1 146 €/m²	1 258 €/m²
2020	1 192 €/m²	1 356 €/m²
2021	1 287 €/m²	1 479 €/m²
2022	1 335 €/m²	1 491 €/m²
2023	1 344 €/m²	1 488 €/m²
2024	1 413 €/m²	1 496 €/m²
2025	1 443 €/m²	1 489 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,2 €/m²

de 9,5 € à 12,9 € par mois · rendement brut 9,3 %

Maisons · loyer moyen

8,4 €/m²

de 5,7 € à 9,6 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Simard est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Simard

590 logements · 2.08 personne par logement

Taille des logements

5,1 %Studio

5,1 %2 pièces

20,1 %3 pièces

31,2 %4 pièces

38,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,5 %Locataires

76,9 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Simard compte 590 logements, dont 6,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,2 % du parc, et 22,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Simard

A
0 %
B
2 %
C
18 %
D
35 %
E
24 %
F
13 %
G
8 %

20,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 28 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

44,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

44,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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