Investir à Sochaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sochaux (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sochaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sochaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sochaux

Le marché immobilier à Sochaux

Projection du marché immobilier à Sochaux

Le marché à Sochaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sochaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

65,8 % de locataires

Rendement brut

9,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

904 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 729 € à 1 928 €

Sur 5 ans: -7,0 %
Sur 10 ans: -3,8 %
Ventes en 2024: 19

Maisons

1 517 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 994 € à 2 628 €

Sur 5 ans: +1,7 %
Sur 10 ans: +9,3 %
Ventes en 2024: 7

À Sochaux, un appartement se vend en moyenne 904 €/m² et une maison 1 517 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -7,0 % pour les appartements et de +1,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sochaux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	980 €/m²	1 430 €/m²
2015	940 €/m²	1 388 €/m²
2016	977 €/m²	1 411 €/m²
2017	967 €/m²	1 419 €/m²
2018	952 €/m²	1 437 €/m²
2019	980 €/m²	1 457 €/m²
2020	972 €/m²	1 491 €/m²
2021	1 034 €/m²	1 588 €/m²
2022	1 017 €/m²	1 598 €/m²
2023	969 €/m²	1 524 €/m²
2024	911 €/m²	1 519 €/m²
2025	904 €/m²	1 517 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,7 € à 15,6 € par mois · rendement brut 12,5 %

Maisons · loyer moyen

11,4 €/m²

de 7,4 € à 13,9 € par mois · rendement brut 9,0 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sochaux est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 12,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sochaux

2 089 logements · 1.89 personne par logement

Taille des logements

5,9 %Studio

11,4 %2 pièces

31,5 %3 pièces

28,0 %4 pièces

23,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

65,8 %Locataires

33,3 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Sochaux compte 2 089 logements, dont 83,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,3 % du parc, et 65,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sochaux

A
0 %
B
1 %
C
37 %
D
33 %
E
20 %
F
2 %
G
5 %

7,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 89 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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