Investir à Thimert-Gâtelles : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Thimert-Gâtelles (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Thimert-Gâtelles est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Thimert-Gâtelles peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Thimert-Gâtelles

Le marché immobilier à Thimert-Gâtelles

Projection du marché immobilier à Thimert-Gâtelles

Le marché à Thimert-Gâtelles est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Thimert-Gâtelles devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
13,5 % de locataires
Rendement brut
6,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 923 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €
Sur 5 ans
+5,1 %
Sur 10 ans
+6,7 %
Ventes en 2021
1
Maisons
1 786 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 886 € à 1 893 €
Sur 5 ans
+11,3 %
Sur 10 ans
+22,6 %
Ventes en 2024
14

À Thimert-Gâtelles, un appartement se vend en moyenne 1 923 €/m² et une maison 1 786 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,1 % pour les appartements et de +11,3 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,6 €/m²
de 7,7 € à 14,2 € par mois · rendement brut 6,6 %
Maisons · loyer moyen
10,1 €/m²
de 7,3 € à 14,0 € par mois · rendement brut 6,8 %
Studio de 25 m²
≈ 270 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Thimert-Gâtelles est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Thimert-Gâtelles

545 logements · 2.32 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Thimert-Gâtelles compte 545 logements, dont 1,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,4 % du parc, et 13,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Thimert-Gâtelles

  1. A
    2 %
  2. B
    5 %
  3. C
    21 %
  4. D
    36 %
  5. E
    22 %
  6. F
    9 %
  7. G
    5 %
14,2 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
36,2 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Thimert-Gâtelles

7
Appartements
1,3 % du parc
548
Maisons
98,7 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales47186,4 %
Résidences secondaires478,6 %
Logements vacants275,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Thimert-Gâtelles

Nombre de logements% des résidences principales
Studios10,2 %
2 pièces153,2 %
3 pièces5812,4 %
4 pièces11925,3 %
5 pièces et plus27858,9 %

Informations générales sur Thimert-Gâtelles

La population à Thimert-Gâtelles

Habitants
1 249
Croissance
+20,3 %
Âge médian
35ans
Densité
29hab/km²

Thimert-Gâtelles compte 1 249 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 29 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Thimert-Gâtelles

Revenu annuel médian
34 354 €
Taux de chômage
8,3 %
Évolution du chômage
+3,7pt
Locataires
13,5 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 34 354 €, pour un taux de chômage de 8,3 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+27 % vs Thimert-Gâtelles
Loyer m²
12 €
Thimert-Gâtelles : 11 €
Rendement brut
5,9 %
Thimert-Gâtelles : 6,5 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-19 % vs Thimert-Gâtelles
Loyer m²
12 €
Thimert-Gâtelles : 11 €
Rendement brut
8,0 %
Thimert-Gâtelles : 6,5 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+30 % vs Thimert-Gâtelles
Loyer m²
11 €
Thimert-Gâtelles : 11 €
Rendement brut
5,7 %
Thimert-Gâtelles : 6,5 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %