Investir à Thise : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Thise (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Thise est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Thise peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Thise

Le marché immobilier à Thise

Projection du marché immobilier à Thise

Le marché à Thise est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Thise devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

20,3 % de locataires

Rendement brut

5,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 140 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 400 € à 2 415 €

Sur 5 ans: +14,0 %
Sur 10 ans: +39,1 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

2 289 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 541 € à 2 659 €

Sur 5 ans: +7,4 %
Sur 10 ans: +23,4 %
Ventes en 2024: 29

À Thise, un appartement se vend en moyenne 2 140 €/m² et une maison 2 289 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,0 % pour les appartements et de +7,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Thise par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 665 €/m²	1 813 €/m²
2015	1 539 €/m²	1 855 €/m²
2016	1 547 €/m²	1 914 €/m²
2017	1 648 €/m²	1 926 €/m²
2018	1 719 €/m²	1 907 €/m²
2019	1 718 €/m²	1 995 €/m²
2020	1 877 €/m²	2 132 €/m²
2021	2 024 €/m²	2 300 €/m²
2022	2 123 €/m²	2 318 €/m²
2023	2 094 €/m²	2 250 €/m²
2024	2 114 €/m²	2 245 €/m²
2025	2 140 €/m²	2 289 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 7,0 € à 17,3 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 5,7 € à 13,5 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Thise est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Thise

1 389 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

3,7 %2 pièces

9,6 %3 pièces

24,4 %4 pièces

61,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,3 %Locataires

78,5 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Thise compte 1 389 logements, dont 18,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,1 % du parc, et 20,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Thise

A
1 %
B
2 %
C
32 %
D
43 %
E
14 %
F
6 %
G
2 %

8,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 31 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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