Investir à Torcy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Torcy (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Torcy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Torcy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Torcy

Le marché immobilier à Torcy

Projection du marché immobilier à Torcy

Le marché à Torcy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Torcy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

45,4 % de locataires

Rendement brut

9,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 106 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 683 € à 1 227 €

Sur 5 ans: +17,5 %
Sur 10 ans: -11,7 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 384 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 888 € à 1 596 €

Sur 5 ans: +7,8 %
Sur 10 ans: +12,9 %
Ventes en 2024: 10

À Torcy, un appartement se vend en moyenne 1 106 €/m² et une maison 1 384 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,5 % pour les appartements et de +7,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Torcy par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 236 €/m²	1 266 €/m²
2015	1 252 €/m²	1 226 €/m²
2016	1 066 €/m²	1 225 €/m²
2017	997 €/m²	1 245 €/m²
2018	975 €/m²	1 209 €/m²
2019	959 €/m²	1 217 €/m²
2020	941 €/m²	1 284 €/m²
2021	999 €/m²	1 328 €/m²
2022	1 104 €/m²	1 363 €/m²
2023	1 117 €/m²	1 379 €/m²
2024	1 088 €/m²	1 391 €/m²
2025	1 106 €/m²	1 384 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,4 € à 13,5 € par mois · rendement brut 9,5 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 7,6 € à 13,1 € par mois · rendement brut 8,3 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Torcy est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Torcy

1 311 logements · 2.34 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

2,4 %2 pièces

14,6 %3 pièces

36,8 %4 pièces

46,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

45,4 %Locataires

53,2 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Torcy compte 1 311 logements, dont 19,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,6 % du parc, et 45,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Torcy

A
1 %
B
4 %
C
21 %
D
37 %
E
29 %
F
5 %
G
3 %

8,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Torcy ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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