Investir à Tours-sur-Marne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Tours-sur-Marne (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Tours-sur-Marne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Tours-sur-Marne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Tours-sur-Marne

Le marché immobilier à Tours-sur-Marne

Projection du marché immobilier à Tours-sur-Marne

Le marché à Tours-sur-Marne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Tours-sur-Marne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

26,6 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 780 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +17,7 %
Sur 10 ans: +34,3 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 872 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 039 € à 2 151 €

Sur 5 ans: +11,5 %
Sur 10 ans: +15,2 %
Ventes en 2024: 18

À Tours-sur-Marne, un appartement se vend en moyenne 1 780 €/m² et une maison 1 872 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,7 % pour les appartements et de +11,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Tours-sur-Marne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 355 €/m²	1 673 €/m²
2015	1 325 €/m²	1 625 €/m²
2016	1 364 €/m²	1 631 €/m²
2017	1 361 €/m²	1 711 €/m²
2018	1 366 €/m²	1 748 €/m²
2019	1 445 €/m²	1 685 €/m²
2020	1 512 €/m²	1 679 €/m²
2021	1 582 €/m²	1 735 €/m²
2022	1 662 €/m²	1 793 €/m²
2023	1 732 €/m²	1 851 €/m²
2024	1 769 €/m²	1 848 €/m²
2025	1 780 €/m²	1 872 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,2 €/m²

de 7,6 € à 13,3 € par mois · rendement brut 7,6 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,6 € à 12,4 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Tours-sur-Marne est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Tours-sur-Marne

618 logements · 2.23 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

4,3 %2 pièces

13,0 %3 pièces

27,7 %4 pièces

54,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,6 %Locataires

72,3 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Tours-sur-Marne compte 618 logements, dont 11,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,2 % du parc, et 26,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Tours-sur-Marne

A
0 %
B
1 %
C
37 %
D
25 %
E
22 %
F
9 %
G
5 %

14,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 30 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Tours-sur-Marne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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