Investir à Trèbes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Trèbes (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Trèbes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Trèbes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Trèbes

Le marché immobilier à Trèbes

Projection du marché immobilier à Trèbes

Le marché à Trèbes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Trèbes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

40,7 % de locataires

Rendement brut

8,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 197 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 454 € à 1 062 €

Sur 5 ans: +32,4 %
Sur 10 ans: +29,8 %
Ventes en 2024: 10

Maisons

1 541 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 704 € à 1 643 €

Sur 5 ans: +23,6 %
Sur 10 ans: +24,8 %
Ventes en 2024: 81

À Trèbes, un appartement se vend en moyenne 1 197 €/m² et une maison 1 541 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,4 % pour les appartements et de +23,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Trèbes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	937 €/m²	1 210 €/m²
2015	922 €/m²	1 235 €/m²
2016	881 €/m²	1 246 €/m²
2017	871 €/m²	1 245 €/m²
2018	890 €/m²	1 212 €/m²
2019	900 €/m²	1 212 €/m²
2020	904 €/m²	1 247 €/m²
2021	1 012 €/m²	1 315 €/m²
2022	1 136 €/m²	1 433 €/m²
2023	1 189 €/m²	1 463 €/m²
2024	1 187 €/m²	1 538 €/m²
2025	1 197 €/m²	1 541 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,0 € à 13,9 € par mois · rendement brut 8,9 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,5 € à 12,4 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Trèbes est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Trèbes

2 812 logements · 1.96 personne par logement

Taille des logements

4,4 %Studio

7,4 %2 pièces

15,4 %3 pièces

30,8 %4 pièces

42,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,7 %Locataires

57,3 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Trèbes compte 2 812 logements, dont 22,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,8 % du parc, et 40,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Trèbes

A
4 %
B
7 %
C
55 %
D
25 %
E
8 %
F
1 %
G
0 %

1,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 11 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

9,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

9,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Trèbes ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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