Investir à Valdahon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Valdahon (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Valdahon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Valdahon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Valdahon

Le marché immobilier à Valdahon

Projection du marché immobilier à Valdahon

Le marché à Valdahon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Valdahon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

46,3 % de locataires

Rendement brut

5,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 256 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 327 € à 2 761 €

Sur 5 ans: +9,1 %
Sur 10 ans: +25,3 %
Ventes en 2024: 33

Maisons

2 484 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 221 € à 2 541 €

Sur 5 ans: +20,9 %
Sur 10 ans: +50,4 %
Ventes en 2024: 25

À Valdahon, un appartement se vend en moyenne 2 256 €/m² et une maison 2 484 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,1 % pour les appartements et de +20,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Valdahon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 806 €/m²	1 631 €/m²
2015	1 800 €/m²	1 652 €/m²
2016	1 840 €/m²	1 743 €/m²
2017	1 848 €/m²	1 713 €/m²
2018	1 889 €/m²	1 668 €/m²
2019	1 992 €/m²	1 880 €/m²
2020	2 067 €/m²	2 055 €/m²
2021	2 154 €/m²	2 170 €/m²
2022	2 200 €/m²	2 302 €/m²
2023	2 204 €/m²	2 318 €/m²
2024	2 233 €/m²	2 420 €/m²
2025	2 256 €/m²	2 484 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 6,9 € à 17,1 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,4 € à 13,1 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Valdahon est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Valdahon

2 217 logements · 2.41 personne par logement

Taille des logements

4,5 %Studio

10,5 %2 pièces

19,7 %3 pièces

24,1 %4 pièces

41,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

46,3 %Locataires

52,9 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Valdahon compte 2 217 logements, dont 45,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,0 % du parc, et 46,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Valdahon

A
9 %
B
10 %
C
21 %
D
38 %
E
14 %
F
5 %
G
4 %

8,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 79 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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