Investir à Varennes-le-Grand : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Varennes-le-Grand (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Varennes-le-Grand est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Varennes-le-Grand peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Varennes-le-Grand

Le marché immobilier à Varennes-le-Grand

Projection du marché immobilier à Varennes-le-Grand

Le marché à Varennes-le-Grand est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Varennes-le-Grand devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

20,0 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 503 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,9 %
Sur 10 ans: +27,7 %
Ventes en 2019: 2

Maisons

1 759 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 989 € à 2 101 €

Sur 5 ans: +12,0 %
Sur 10 ans: +25,6 %
Ventes en 2024: 17

À Varennes-le-Grand, un appartement se vend en moyenne 1 503 €/m² et une maison 1 759 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,9 % pour les appartements et de +12,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Varennes-le-Grand par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 158 €/m²	1 418 €/m²
2015	1 177 €/m²	1 400 €/m²
2016	1 114 €/m²	1 406 €/m²
2017	1 116 €/m²	1 444 €/m²
2018	1 228 €/m²	1 473 €/m²
2019	1 228 €/m²	1 460 €/m²
2020	1 243 €/m²	1 570 €/m²
2021	1 367 €/m²	1 656 €/m²
2022	1 443 €/m²	1 726 €/m²
2023	1 425 €/m²	1 738 €/m²
2024	1 477 €/m²	1 743 €/m²
2025	1 503 €/m²	1 759 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 5,7 € à 15,3 € par mois · rendement brut 8,1 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,8 € à 11,1 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Varennes-le-Grand est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Varennes-le-Grand

788 logements · 2.82 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

5,2 %2 pièces

11,3 %3 pièces

25,9 %4 pièces

57,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,0 %Locataires

77,6 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Varennes-le-Grand compte 788 logements, dont 9,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,2 % du parc, et 20,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Varennes-le-Grand

A
2 %
B
10 %
C
23 %
D
39 %
E
15 %
F
6 %
G
5 %

10,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Varennes-le-Grand ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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