Investir à Varennes-Saint-Sauveur : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Varennes-Saint-Sauveur (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Varennes-Saint-Sauveur est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Varennes-Saint-Sauveur peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Varennes-Saint-Sauveur

Le marché immobilier à Varennes-Saint-Sauveur

Projection du marché immobilier à Varennes-Saint-Sauveur

Le marché à Varennes-Saint-Sauveur est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Varennes-Saint-Sauveur devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

22,7 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 510 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 554 € à 1 320 €

Sur 5 ans: +17,7 %
Sur 10 ans: +21,4 %
Ventes en 2023: 2

Maisons

1 495 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 710 € à 1 691 €

Sur 5 ans: +21,6 %
Sur 10 ans: +32,8 %
Ventes en 2024: 11

À Varennes-Saint-Sauveur, un appartement se vend en moyenne 1 510 €/m² et une maison 1 495 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,7 % pour les appartements et de +21,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Varennes-Saint-Sauveur par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 106 €/m²	1 080 €/m²
2015	1 244 €/m²	1 126 €/m²
2016	1 248 €/m²	1 176 €/m²
2017	1 280 €/m²	1 135 €/m²
2018	1 238 €/m²	1 156 €/m²
2019	1 186 €/m²	1 171 €/m²
2020	1 283 €/m²	1 229 €/m²
2021	1 406 €/m²	1 382 €/m²
2022	1 358 €/m²	1 408 €/m²
2023	1 366 €/m²	1 441 €/m²
2024	1 482 €/m²	1 491 €/m²
2025	1 510 €/m²	1 495 €/m²

Vous possédez un bien loué à Varennes-Saint-Sauveur ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,1 € à 14,9 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,8 € à 11,6 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Varennes-Saint-Sauveur est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Varennes-Saint-Sauveur

629 logements · 1.77 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

5,3 %2 pièces

16,0 %3 pièces

29,5 %4 pièces

47,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,7 %Locataires

75,2 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Varennes-Saint-Sauveur compte 629 logements, dont 8,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,3 % du parc, et 22,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Varennes-Saint-Sauveur

A
0 %
B
1 %
C
16 %
D
32 %
E
29 %
F
14 %
G
9 %

22,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 32 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

51,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

51,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Varennes-Saint-Sauveur ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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